中国著名房地产开发商背景资料（全） .doc

开发商背景资料调查 一、深圳市万科房地产有限公司 1.背景简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2003年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌、佛山、鞍山、大连、中山和广州15个城市进行住宅开发，2004年万科又先后进入东莞、无锡、昆山三个城市，目前万科业务已经扩展到18个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。 2.财务状况 市值：105亿元 资产总值：10,561,040,095.70 净资产值：4,657,949,595 负债比率：54.9% 2003年度营业额：6,380,060,435.28 2003年度纯利：542,270,658.17 毛利率：22.5% 市盈率：20.7 3.持有土地情况 2003年，万科新增项目资源储备建筑面积276万平方米，主要分布在深圳、广州、中山、上海、南京、成都、沈阳、长春、大连和鞍山等城市。到2004年，万科在全国共储备土地达到744万平方米。其中： 深圳：66.7万平方米 广州：73.4万平方米 上海：63.5万平方米 4.最近之房地产投资详情 项目：深圳坂雪岗项目 位置：深圳市龙岗区坂田镇坂雪岗 地块面积：398000平米 规划：建筑面积428000平米 预计投资金额：—— 预计竣工年份：预计全部竣工2006年，2004年计划竣工115000平米 5.成功楼盘简介 名称：万科四季花城 位置：深圳市布吉坂田 类型：多层住宅兼有Townhouse情景花园洋房、别墅 地块面积：38万平米 小区设施：配套设施完善、商店、会所、游泳池、羽毛球馆 规划：建筑面积共53万平米，规划户数近4700多户，共分七期开发 房型：两房、三房、四房及部分复式 价格：2000-8000元/平米 分析：分七期开发，以低价入市，营造大社区，后期开发较为高档产品，景观及社区规划很有特色。 名称：万科温馨家园 位置：莲花西路与香蜜湖路交汇处 类型：小高层住宅 地块面积：约2万 M2 规划：占地面积约2万平方米，建筑面积约5.9万平方米，由2栋19层小高层合围而成，规划总户数439户。 房型：三房两厅、四房两厅以及复式 价格：起价5800元/㎡，均价7000元/㎡ 分析：发售时园林全部做好，予客户良好的看楼感受；建筑与园林景观设计独特，中心庭院达1.2万平方米；项目北邻北环大道和安托山，南靠莲花西路，西临香蜜湖立交桥，车辆川流不息，噪音污染极严重；几乎有三分之一的户型都是东西朝向；片区的配套极其缺乏，公交线路相当少。 6.最新楼盘发展，策划，及销售策略 名称：深圳万科东海岸 位置：深圳市盐田区大梅沙片区西北 规划：建筑面积214800平米 房型：公寓有单房、一房一厅、两房两厅，多层有两房两厅、三房两厅、四房两厅，小高层有两房两厅、三房两厅、四房两厅，连排别墅现推出四房两厅，另外还有一批独立别墅。 价格：二期具体价格还不清楚；一期多层、小高层、公寓均价6500元/平方米，湖边Townhouse均价10500元，山边Townhouse均价9000元；独立别墅均价14000元。 销售策略：项目未开盘便开始炒作，以“海岸生活，向东看”及“那里有生活的海”作为广告语，炒作盐田东部海岸生活，在市场上引起轰动。 7.最新公司发展策略 2004年万科又先后进入东莞、无锡、昆山三个城市，目前万科业务已经扩展到18个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。随着万科房地产业务在全国范围内的扩张，房地产业务收入来源在地域分布上呈现分散化趋势，公司在二线城市的投资亦成为重要的利润来源。 8.小结及简评 万科是房地产行业的龙头企业，一直担当行业领跑者的角色。2003年，万科的房地产业务进入高速增长期，全年实现营业收入高达63.8亿元，比2002年增长39.47％，房地产业务净利润为5.44亿元，比2002年增长42.4%；万科集团近几年加强了全国化的策略，房地产业务收入来源在地域分布上呈现分散化趋势，公司在二线城市的投资亦成为重要的利润来源。房地产业务收入和利润都呈现出分散化的趋势，万科上海市场的盈利贡献比例大幅提升并与深圳市场的贡献旗鼓相当。2003年，万科上海市场的房地产业务盈利贡献占了35.82%，首次超过深圳的34.63%。 “中国房地产TOP10研究组”对深沪A股所做一项研究中2003中国房地产上市公司综合实力10强”排在首位的是深万科。 在深圳多年以来一直位于综合开发企业第一名，但近年来受到招商地产及华侨城地产的