2012_10_10房地产企业座谈会会议纪要.docVIP

-  PAGE 9 - 房地产开发企业座谈会 会议纪要 签发：张献华 为准确分析、把握我市房地产业发展面临的形势，找准发展中存在的困难和问题，促进我市房地产市场健康稳定发展，9月27日下午，市政府委托市国土房管局在市政府四楼中会议室召开全市房地产开发企业座谈会。会议由市国土房管局张献华局长主持召开，蔡澍常务副市长；市财政局、市规划局、市供电局、市城乡更新改造办负责同志；市国土房管局主要领导和分管领导及相关科室负责同志；雅居乐地产、珠江地产、方圆地产等25家房地产开发企业代表参加了会议。 会议听取了今年1至9月我市商品房销售情况的汇报，对我市年内拟重点出让地块作了介绍；与会房地产企业代表结合各自实际先后发言，即摆出了发展中存在的问题也对我市房地产业的发展提出了很好的意见和建议；蔡澍常务副市长对企业提出的热点问题做了回应并对下一阶段的工作做了重要部署。现纪要如下： 一、关于1至9月我市商品房销售情况的汇报 今年以来，受国内外经济形势、国家宏观调控政策以及我市“购房入户”政策取消的影响，1至9月我市房价趋于平稳，但商品房批准预售套数及一、二手房成交量较去年同期明显下降，跌幅超过50%，呈“量跌价稳”的态势。 会议强调，在困难时期更要严把政策关、加强监管服务。 各职能部门要充分发挥主导作用，寓管理于服务之中，在项目前期、销售、宣传等方面服务企业，在不突破现行政策约束的前提下，开辟绿色通道、优化审批流程、加快综合验收、适当放宽非普通商品住宅（低密度住宅）的销售价格，营造更为开放、和谐、人性的办事环境，力争年内完成60万平方米的商品房销售目标。各房产开发企业也要放下眼前的担子和包袱，一是要尽快让项目动起来，避免土地闲置。没有开工建设的项目，要及时筹备组织，抓紧开工；已开工的在建项目，要上足人力，加快建设步伐，确保项目早日建成，早日收益。二是要科学分析宏观经济形势，改变目前消极、无序的宣传、销售状态，加强企业内部管理，提高产品品质，向质量要效益，同时，要根据市场实际，以多样化的产品满足消费者的差异化需求。三是 HYPERLINK /rmw/GB/rmwsearch/gj_search_lj.jsp?keyword=楼市 \t _blank 楼市调控已成常态，企业有义务、有责任配合政府的各项措施，支持政府完成年度财政收入目标，保障商品房预售监管资金及时到位，优先做好土地出让契税的缴纳工作。 二、关于年内拟重点推出地块的情况介绍 会议听取了市国土房管局关于年内拟重点出让地块的情况介绍。会议指出，10至12月我市将陆续推出江埔果场地段、风云岭山脚地段、向阳大道东侧地段、横坑村地段、新村北路西侧地段、中大南方学院周边地段等6个优质地块，地块将以土地推介会或公开竞拍的方式推出，欢迎广大房产企业把握发展契机，根据自身的建设特点和需求，积极参与地块竞拍。 市城乡更新改造办补充：我市土地资源供需矛盾日益突出，大力推进“三旧”改造，促进存量建设用地“二次开发”，有利于土地利用方式从外延式增量扩张向内涵式存量挖潜转变，是提高土地的利用效率和产出效益、破解我市用地指标不足、解决土地历史遗留问题、促进土地节约利用的一项重大举措。近年来，我市已成功推出多个“三旧”改造项目，接下来我市将在城区、主干道沿线、高速公路出入口附近打造几个“三旧”亮点项目，广大房地产开发企业可根据自身发展规划，向市城乡更新改造办提出改造申请，报市政府批准后实施。 会议指出，从化市政府将积极研究土地市场公平、公正、公开、择优的出让方式，加大土地供应，特别是加大推出功能性片区土地出让计划，加强信息公开和政企互动，支持有实力、讲信用、品牌好的企业在从化做大做强，创造更多的城建精品项目。 三、关于我市房地产业发展中存在的问题 会议听取了雍晟地产、雅居乐地产、珠光地产、云星地产等14家房地产开发企业对我市房地产业发展的意见和建议，各房地产企业认为我市房地产业的发展存在以下不足： （一）城市基础设施配套不到位。流溪御景、欣荣宏、逸泉山庄、流溪小院等多个在建楼盘普遍存在水、电、有线电视、通讯、供暖、燃气设施不配套的问题，增加了企业的负担及销售压力。建议市政府加大已建成区的基础设施配套建设，并在新城区的规划上，对供热、燃气、电力、通讯、给（排）水、排污等管网建设应超前规划。 （二）社区建设不完善。我市多个在建、在售楼盘附近缺乏学校、医院、商场、休闲娱乐等公共服务设施等社区配套，高层住宅的消防建设也亟待加强。建议政府加快城市社区建设，统筹规划学校、医院、商场、停车场、餐饮娱乐等公共活动场所和附属服务设施，为购房人在落户、就医、子女入托入学等方面提供便利。　 （三）限价政策须合理放开。从前期的楼市状况来看，“限价令”的实施，对抑制房价起到一定的作用，但这个强力的“药方”却也有很大“副作用”，已