2010年海昌极地海洋世轿营销计划部署.docVIP

房地产商域网 -– 海量房地产资料下载 PAGE  房商网 -– 全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 海昌极地海洋世界2010年营销计划部署 湖北合富辉煌房地产顾问有限公司 09-12-04 主要内容 2010年项目营销节点部署 项目2010年入市价格预期 2010年资金回笼预测 项目一期F地块工程分期要求 2010年推广费用预算 2010年营销节点部署 最新工程节点回顾 取得预售条件 海洋馆开业 现场售楼部开放 海洋馆桩基 施工完成 10.05 10.08 11.02 10.02 2010年营销节点部署 加推G1/G5高层 项目开盘 示范样板区开放 现场售楼部开放 外展点开放 10.10 10.09 10.07 10.05 10.03 说明：项目在2010年9月开盘所推产品需融合了花园洋房和高层产品，在保证项目良好???价格走势的同时，丰富项目的产品线； 2010年营销推盘计划 序号所推时序所推楼栋所推套数所推面积面积 比例12010-9-5H7/H8/H9/H13/H14/H15/H10/H11/H12/H16/H1719222047.5682%G2/G626424648.3622009-10-16G1/G58610145.7618%合计//54256841.68100% 项目2010年入市价格预期 定价原则 根据市场情况及推货策略的探讨，制定原则如下： 多层可售面积有限，同时作为项目稀缺产品，考虑后期价格走势空间； 高层产品作为一期F地块重点，采用稳健的价格策略； 由于市场比较定价法是依靠市场特点为基础的一种定价法，所得出的价格比较接近市场的发展状态，容易被消费者所接受，对此，在成本利润方面尚未知的情况下，我们对本项目产品选用了相应的市场比较定价法。 多层价格测算 竞争项目遴选 项目巢上城美联奥林匹克升华现代城泰跃金河地址盘龙城 露甲山路常青花园公交总站后环湖路以西环湖路5号类型多层花园洋房多层多层销售率二期多层60%尚未开盘二期多层已售50%二期多层销售40%成交均价（元/㎡）3800500041004200竞争项目与本项目类比评分 案例巢上城美联奥林匹克升华现代城泰跃金河极地海洋世界交易情况修正100/100100/100100/100100/100100交易日期修正90/10090/10090/10090/100100区域因素修正商业繁华度7108810土地利用度9109910交通条件8109910公共服务配套899910环境卫生999910发展规划8109910基础设施898810娱乐文化898810潜在灾害影响899910街道条件899910合计81948787100比例100/87100/94100/87100/87100/100个别因素修正新旧程度1010101010建筑结构91091010小区环境规模9109910设备设施9109910平面布置9109910楼层9109910朝向通风1010101010形象91091010合计7480747680比例80/7480/8080/7480/7680/80竞争项目权重及本项目价格预估 项目交易均价交易情况修正交易日期修正区域因素修正个别因素修正修正单价权重权重价格巢上城3800100/10090/10095/8780/7439524%158.08美联奥林匹克5000100/10090/10095/8780/805220 90%4698升华现代城4100100/10090/10095/8780/7443443%130.32泰跃金河4200100/10090/10095/8780/7643263%129.78武汉极地海洋世界5116.18 本项目多层花园洋房2010年9月份入市价格在5100元/㎡，多层产品销售均价按照5200元/㎡计算。具体执行价格需根据市场变化调整，我司在开盘前一个月提交； 高层价格测算 竞争项目遴选 项目同安家园美联奥林匹克领袖城翠堤春晓地