济南精装修地产项目可行性报告教程.ppt

紫麟阁项目精装修可行性报告; 紫麟阁项目是鲁班进入济南的第一个项目，对于企业有着非常重要的战略意义，关于精装修问题应该如何解决？ 我们从市场、企业、项目的角度进行研判。;核心问题界定 ;首先看是否具有市场空间;若得出住宅精装修是否可行的结论，其依据有哪些？;精装修操作要点分析; 政策方面是否支持精装修？ ;精装修政策目录;精装修政策解读;精装修政策解读;精装修政策解读;精装修政策小结;精装修操作要点分析; 一线城市及济南精装修住宅市场发展现状如何？ ;一线城市精装修情况;;目前济南精装修市场在售项目仅有四个，区域分布较为分散。;目前济南精装修市场发展水平处于初级阶段，精装修住宅较少，大多数住宅交房标准仍以毛坯房或简装为主。;精装修住宅市场供应量以海尔绿城项目居多。若不计该项目的供应量，则精装修所占市场总供应比??甚少。;海尔绿城精装修的总面积和套数所占市场总量的比例最大，该项目是全运村配套项目 。;海尔绿城凭借高品质精装修获得市场认同，其他精装修项目销售情况一般。精装修本身并非成交的决定性因素，但若能打造高品质的产品则可获市场认同。;在售公寓市场精装修比例不高，但新开盘的项目全部为精装修。济南公寓市场已经出现毛坯、初装向精装发展的趋势。;卫生间的装修均为防滑地砖，墙面铺贴瓷砖到顶，均配洁具。高档项目铺贴品牌瓷砖，洁具均为国际一线品牌，其他配件也均采用名牌。;济南精装修住宅客户情况;济南精装修住宅市场总体水平有待提升，尤其是前两年，精装修费用一般在300-500元/平米。近两年推出的个别项目装修档次有所上升，海尔绿城装修成本最高（1500-1800元/平米）。;客厅、餐厅的装修一般是地砖或木地板，墙面多为乳胶漆或壁纸。高档项目采用品牌地砖或地板，墙面贴高档壁纸，建材均为一线品牌。;卧室的装修均为木地板（多为复合地板），墙面多为乳胶漆或壁纸，高档项目贴品牌壁纸，并配品牌空调，配件均为一线品牌。;厨房的装修均为防滑地砖，墙面铺贴瓷砖到顶，均配整体橱柜和厨具。高档项目铺贴品牌瓷砖，配备品牌高档橱柜、厨具。;济南公寓精装修市场已经完成低档装修到中档装修再到高档装修的提升。高档公寓项目采取精装修更易获得投资客户的青睐。;济南精装修住宅面临的机会与困难;小结;精装修操作要点分析; 从需求角度，济南消费者对精装修的接受程度如何 ？ ;客户样本概况;交房意向;精装修接受度;精装修费用;精装修关注因素;客户样本概况;;需求小结;精装修操作要点分析; 精装修住宅有哪些优劣势？ ;精装修住宅的优势分析;精装修住宅的优势分析;精装修住宅的劣势分析;精装修住宅的劣势分析;一线城市和济南精装修住宅市场发展现状; 精装修操作要点分析 ;三大模式及优劣点分析----产业链模式;优劣点分析： 成本低、利润空间大、竞争力强。碧桂园从土建到设计以及装修的实施，甚至装修材料，全部由属下公司承担，因此可以避免每一项环节上的利润支出，而且可以尽量做到合法避税。在此内部一体化的产业链操作模式下，形成了碧桂园产品的低成本、高竞争力。 企业资金要求大，不适宜模仿。碧桂园的开发模式不是其他开发商可以轻易模仿的，它首先需要庞大的资金链支持。正由于此，碧桂园的精装修操作模式只是一个特例，不适合大部分开发商模仿。;常规合作模式 模式阐述：开发商将设计、装修施工等全面外包，通过公开招标，委托装修公司进行设计和装修的实施，与材料供应商、家电供应商（主要是厨卫供应商）达成战略性长期合作关系。 代表企业：万科等大部分开发商。 操作方式：通常开发商通过公开招标，聘请设计公司进行室内装修设计，再聘请装修施工企业按照设计方案进行装修施工；装修所需要的材料以及家电配套，和相关供应商形成长期合作关系。;优劣点分析： 成本较低，常用操作模式。通过招标货比三家，尽量降低成本；和供应商的长期合作，成本相对较低，是目前开发商精装修房最常用的操作模式。 环节繁琐，容易出问题。开发商需要和设计公司、施工企业以及材料供应商进行合作，之间环节繁琐，涉及的层面较多，容易出现问题引起纠纷。;新颖合作模式 模式阐述：开发商与住宅工业化企业达成合作，由住宅工业化企业整体负责装修事宜，包括土建、设计、装修乃至材料（家电配套）供应，全程负责，一条龙服务。 代表企业：湖南远大住工。 湖南远大简介：;远大住宅工业有限公司（简称“远大住工”）是国内第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业。 96年成立，从学习引进欧、美、日住宅制造科技并建立国内第一家住宅工业企业起步，组织实施了一系列革新、发明、实验活动，经过12年发展，远大住工整体攻克了中国住宅工业化一系列课题，并就我国住宅工业化发展最为关键的模数协同、产品标准、技术集成、居住空间模块化以及成本工效、工厂化生产、节能环保、质量控制、项目定制、精细管理、