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市场成交：2015年，武汉商品住宅市场共计成交20.63万套，成交面积2134.25万㎡，同比2014年增长20.3%，较2013年增长34.97%。2015年武汉楼市自8月起保持高位运行且不断刷新量价纪录，第四季度月均成交量超过2.35万套，全年月均成交超过1.7万套。武汉市2015年出台一系列宽松政策，主要是调整公积金政策，如15年公积金贷款利率降至最低，购买普通住宅最低首付款比例降至2成，刚需和改善型需求大量释放，使得武汉市商品住宅成交套数和面积位居全国第一。 市场价格：2015年，武汉商品住宅市场成交均价高达8861元/㎡，同比上涨19.4%。15年8月起，武汉地区住宅均价连续4个月保持上涨，不断创新高，9月首次突破9000元/㎡。总体来看，2015年武汉房地产市场改善型需求大量释放，因此均价持续上扬。 市场供应：2015年全年，武汉住宅市场累计供应面积达2226.88万㎡，供应面积同比增长10.7%，再创历年来供应量新高。武汉市已连续保持6年住宅供应量持续上升。四季度供应量一直处于高位，12月供应量超过300万㎡。 土地市场: 2015年全年武汉住宅用地成交512.56万㎡，同比下降28.37%，规划建筑面积约1613万㎡，同比下降28.7%。2015年武汉全年住宅用地收入为约563.2亿元，同比增加9.87%。 1、2015年武汉住宅市场运行情况 1.1住宅成交及价格 2015年住宅市场成交增幅明显，同比增长20.3% 2015年，武汉商品住宅市场共计成交20.63万套，成交面积2134.25万㎡，同比2014年增长20.3%，较2013年增长34.97%。2015年武汉楼市自8月起保持高位运行且不断刷新量价纪录，第四季度月均成交量超过2.35万套，全年月均成交超过1.7万套。武汉市2015年出台一系列宽松政策，主要是调整公积金政策，如15年公积金贷款利率降至最低，购买普通住宅最低首付款比例降至2成，刚需和改善型需求大量释放，使得武汉市商品住宅成交套数和面积位居全国第一。 15年住宅成交价增幅较大 2015年，武汉商品住宅市场成交均价高达8861元/㎡，同比上涨19.4%。15年8月起，武汉地区住宅均价连续4个月保持上涨，不断创新高，9月首次突破9000元/㎡。总体来看，2015年武汉房地产市场改善型需求大量释放，因此均价持续上扬。 　　1.2住宅市场销售速度 年末出清周期降至13个月，库存压力较14年减小 截止15年12月末武汉商品住宅可售面积为2784.91万㎡，出清周期为13个月。2015年全年武汉商品住宅平均出清周期为16个月，四季度出清周期明显下降，全年的出清周期在13-18个月之间。 　　1.3住宅细分市场成交特点 万元以上价格段占比最高 从2015年武汉市分价格段成交套数占比来看，成交占比最大的价格段为10000元/㎡以上，全年平均占比为23.55%，其次是8000-10000元/㎡价格段，占比为22.98%，占比最低的仍为4000-5000元/㎡价格段，仅为6.73%。可以看出，2015年武汉住宅高价位住宅占比较去年有所提升。 90-120㎡户型最畅销 2015年全年，武汉住宅各面积段成交占比中，90㎡以下、90-120㎡、120-140㎡和140㎡以上面积段成交占比分别为38.19%、42.7%、12.05%和7.07%。120㎡以下户型的占比仍超过八成，其中90㎡以下面积段刚需小户型占比较去年下滑约3个百分点，而90-120㎡的中小户型最畅销，占比较去年提高3个百分点，此外，140㎡以上的大户型占比较去年增加约1.5%。 东湖高新区升至第一 2015年，武汉市16个区域合计成交面积2270.19万㎡，其中主城区成交面积达1601.21万㎡，占比为70.53%，同比去年提高6个百分点。东湖高新区的销量升至第一，达到301.78万㎡，汉阳区和洪山区次之，成交面积分别为284.72万㎡和283.93万㎡。而6个远城区中，销量排在第一的仍为黄陂区，成交面积达174.78万㎡，同比去年增加3%，位列全市第五。 　　2015年住宅销售排行 1.4.1住宅销售套数排行榜 前十项目均位于主城区 洪山区表现抢眼 2015年销售套数TOP10项目共成交20057套，其中有3个项目均价超过10000元/㎡，榜首项目百瑞景中央生活区累计成交2885套，远超其他项目，均价为12583元/㎡，15年所有上榜项目均位于主城区，其中洪山区和汉阳区各占3席，且洪山区的上榜项目均位列前五。 　　1.4.2住宅销售金额排行榜 泛海国际居住区位列榜首 2015年武汉TOP10项目成交278.55亿元。泛海国际居住区以42.95亿元的业绩位居销售金额榜首，是唯一销售额突破40亿元的项目。2015年武汉销售金额排行榜上榜项目均位于主城区