南昌银亿别墅项目营销参略推广方案销售执行策划.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;2010年5月某一天,带着理想而来;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;怀着思考而归 “伟大”之所以伟大，在于其在门槛之前豪迈的的走过;“伟大”的门槛;本案在配套及稀缺资源上基本没有， 在不具备竞争优势的情况下，地域抗性将相当明显;南昌大盘林立，品牌开发商众多 单纯的诉求于品牌与规模，很难跳出市场;某一产品风格不可能建立市场绝对的地位。 打动南昌人的必须是外在与内在的集合;“外来的和尚好念经”， 天邦认为，不深入了解市场，一样的没水喝。 天邦来这里不是做秀稿的，而是实实在在为银亿项目的建设与销售提供智慧。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;识，南昌;南昌市位于东经115°27′-116°35′，北纬28°09′-29°11′ ，鸟瞰八一广场，江西省省会。 2006年被美国《新闻周刊》杂志（Newsweek）国际版选为全球十大动感都会（The Ten Most Dynamic Cities）之一，世界百大摩天楼城市。五代南唐南都，国家重要性历史文化名城，红色革命根据地，新中国第一面军旗升起之地，国家综合交通枢纽、中国重要制造业基地，长三角、珠三角，闽东南经济地区及国外大型产业与总部转移对接基地。中国“未来绿色之都”。 ;在天邦看来，南昌这座城市性格具有或多或少的双面性 经济发展水平并不高，收入有限；却又爱显、爱玩，喜欢透支消费，全部身家在身上是常有的事情。 居于在此，无明显的危机感，自给自足的生活过得简单而安逸；城市综合竞争力有待提升，却要与周边长沙、武汉、杭州、广州比，骨子里不敢落后的民族精髓展现于此。;这座城市很安逸，却又期待着革新；不富裕，却又有着强烈的品牌意识；对于美好的事物有强烈的向往，却始终相信眼见为实。 这是座带有明显的理想浪漫主义色彩的动感都市，但骨子里面的功利主义仍然明显;识，楼市;全国房地产行业的大起大落，对于楼市而言是场考验。但是对于别墅而言，意味着又是一次发展裂变的机遇。每次新政之下，别墅价格不但未受金融危机的影响而调动，反而刺激了别墅市场一路走向繁荣。从2009年开始，整个别墅市场在全国各大城市表现得相当活跃，使得别墅市场在房地产行业内的发展独领风骚。 　　2010年，又是一次新政调控。这场新政却将别墅产品推向了房地产市场的风口浪尖之上，由此，全国别墅市场风生水起，各大城市的别墅产品迎来了营销的最好时机。;南昌别墅历史价格回顾——独栋别墅（2010年）;中大青山湖创历史占据35000元/㎡价格制高点 绿地中央广场，堪比别墅的豪宅再度上涨147.2%，保利不敢示弱 上涨123.3%，乾茂小幅上涨 其他楼盘区域稳定，白金瀚水景花园、恒大绿洲、居住主题、 乾茂、帝景湾、清豪·西雍一起分别在高、中、低位运行;南昌别墅历史价格回顾——联排别墅（2010年）;南昌别墅历史价格回顾——双拼别墅（2010年）;南昌别墅历史价格回顾——叠拼别墅（2010年）;销售逆市上扬 从别墅的发展规律来看，每遇新政，别墅市场总能在楼市危机之下找到最佳的发展机遇。2010年，新政如期而至，别墅又一次凸显了其独特的优势，这一轮销售高潮已然开始。南昌的别墅市场也搭乘了这趟“顺风船”顺势而起。其间，万科·青山湖，保利、恒大果岭别墅王、御湖半山四大别墅项目被喻为别墅新贵，领衔整个别墅市场。面对全国别墅市场的大好趋势，南昌别墅市场迎来了又一个春天。;存有上升空间 这几年，南昌别墅发展迅速，无论是从品质、形态、配套等方面都有较高水平的提升，甚至接近一线城市的水平，但其卖价并不比其他城市同类别墅价格高，其均价几乎为维持在相对较低的水平。最高价不超过3万元/平方米，最低价仅在5000元/平方米左右。相对于北京，上海，成都等大中城市的别墅价格，这样的价格是非常低的 ;天邦认为 南昌别墅还具有很大的升值潜力 ;识，区域;象湖新城;项目不少，缺乏引领者 象湖新城现有别墅项目有绿地兰宫、南昌居住主题公园、伟梦清水湾、丰源醇和、天沐地产等。其中绿地兰宫只剩下一栋独栋，居住主题所剩无几，其他项目今年相续推出。 区域虽然聚集了一些别墅项目，但无规模性别墅项目，无明显的市场引领者,房势走