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海南万科三亚项目;目录;目录;项目地块价值分析——规划篇（三亚市）;项目地块价值分析——规划篇（片区）;;项目地块价值分析——地貌篇;项目地块价值分析——交通篇;项目地块价值分析——竞争篇;项目地块价值结构研判;项目地块价值分析小结;目录;海南房地产市场整体竞争格局 三亚房地产市场发展现状及典型个案分析 其他岛内主要片区竞争分析;海南——建设国际旅游岛，海南旅游与国际全面接轨;2010年1月市场形势——国际旅游岛规划公布后市场火爆！;三亚市场三亚湾、市区、市区外围、亚龙湾;海南房地产市场整体竞争格局 三亚房地产市场发展现状及典型个案分析 1）三亚楼市政策、价格、竞争格局 2）三亚市中心外围山水资源大盘个案分析 3）三亚市中心资源型大盘个案分析 4）三亚典型公寓个案分析 岛内其他主要片区竞争分析;三亚——国际旅游城市＋避寒胜地＋天然疗养基地 三亚以国际旅游城市的形象定位，每年吸引来自全国甚至世界各地的大量游客前来旅游度假； 三亚是全国冬季最温暖的城市，大量长江以北的人来此避寒； 三亚空气质量上佳，整个三亚就是一天然疗养基地，是养老首选。 ——三亚凭借独特的海岸资源和气候优势，进行了大量的城市营销工作，使三亚的知名度远高于国内其它旅游城市。;;三亚房地产市场——2009，价值突现之年;三亚楼市在国际旅游岛消息公布后，2个月内量价非正常飙升，外地人蜂拥而入，游资涌入，在售房子几乎抢购一空；价格短时间突破20000元大关，海南楼市尤其是三亚成为全国投资人群的关注焦点； 2010年春节期间（2月中）价格持续处于高位，未来投资价值已很大程度反映在短期价格上，短期升值潜力有限，成交回归理性，部分游资撤出。;小环境： 1月15日，省委书记卫留成宣布：到3月底，暂停商业性开发土地转让，暂停审批新的房地产开发项目。 近段时间，海南省政府对规范房地产市场不遗余力：三亚出台1个身份证最多只能购买5套；对各楼盘明察暗访）；未达预售许可的，不得以“内部认购”、“预交诚意金”等任何含预订款性质的名义或方式进行促销； 2010年1月12日国际旅游岛获批，具体规划方案预计3、4月上报审批。 2010年9月东环铁路开通试运行，计划10月正式通车，海口至三亚90分钟可达。 2010年1月琼州跨海大桥正式向国家发改委申请立项，将争取在2012年左右开工建设，2020年建成通车，总投资约1400多亿元,首选西线方案连接广东省徐闻县灯楼角和海南省澄迈县道伦角。;　;　;未来CBD核心地段;海南房地产市场整体竞争格局 三亚房地产市场发展现状及典型个案分析 1）三亚楼市政策、价格、竞争格局 2）三亚市中心外围山水资源大盘个案分析 3）三亚市中心资源型大盘个案分析 4）三亚典型公寓个案分析 岛内其他主要片区竞争分析;州际酒店区;半山半岛（四期）售价已高达46000-50000 /m2;客户构成： 70％外地客户 : 度假＋养老＋投资 30％本地高端客户 : 长住;;;海南房地产市场整体竞争格局 三亚房地产市场发展现状及典型个案分析 1）三亚楼市政策、价格、竞争格局 2）三亚市中心外围山水资源大盘个案分析 3）三亚市中心资源型大盘个案分析 4）三亚典型公寓个案分析 岛内其他主要片区竞争分析;凤凰岛（二期）：三亚价格标杆——均价85000 /m2，最高达120000 /m2;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;清平乐（四期）—— 2010年1月价格飙升，达16000元/m2;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;山屿湖：西班牙风情，河景私属中央岛屿，规模虽小，但景观资源优势明显;划分类型;海南房地产市场整体竞争格局 三亚房地产市场发展现状及典型个案分析 1）三亚楼市政策、价格、竞争格局 2）三亚市中心外围山水资源大盘个案分析 3）三亚市中心资源型大盘个案分析 4）三亚典型公寓个案分析 岛内其他主要片区竞争分析;未来CBD核心地段