合肥黄山路项目商业项奈研究报告.pptVIP

百协黄山路项目商业配套研究;黄山路项目商业规划的级别？ 黄山路项目商业配套总量？ 黄山路项目商业配套业态？ 规划建议 ——如何挖掘商业价值，同时有利于社区的可持续发展？;黄山路项目商业规划的级别？ 黄山路项目商业配套总量？ 黄山路项目商业配套业态？ 规划建议 ——如何挖掘商业价值，同时有利于社区的可持续发展？; ★ 现有商业中心在城市中心（步行街、长江路及美菱路沿线）及东北侧原火车站区域，城市四周没有形成区域性或集中的商业中心。 ★ 由于城区规模不大，老城商业集中度高，人们习惯在成熟商业圈内消费。只有日常性的消费才选择居所周边商业，且选择步行可及范围内。 ★ 合肥消费比例显示日常性用品比例较高？，显示合肥整体消费能力偏弱。;目前商业分布;『那么，我们是否可能成为西部一个局域性的商业中心， 首先，我们的商业是否可能面向小区之外： 吸纳黄山路上游（学府区）和下游（高科技产业园）的人流？;★ 可辐射区人气不足 / 缺乏原生商业氛围 / 缺乏聚积人气的内在因素 / 没有明显商业优势 ——短期内不俱备发展成为局域性商业的先天条件 ★ 商业的发展有待时，可预留一定的弹性空间,作为区域发展后，挖掘商业价值之用;★ 社区周边为未建成区及快速干道、铁道围合，相对隔离，自成一体，属内敛性社区，保障了内部商业人流消费的最大可能性。 ★ 社区内规划有三条市政干道通过，属自然的内部造街造坊，小区自然成为相对开放的街区，并可自然融入城市的繁华。;黄山路项目商业规划的级别？ 黄山路项目商业配套总量？ 黄山路项目商业配套业态？ 规划建议 ——如何挖掘商业价值，同时有利于社区可持续发展？;『市场容量——合肥在售商业中，街铺求大于供』;城市规划指标对比参考 国际规划示范社区商业规模比参考 国内及合肥类比社区调查;一般城市居住区商业设施指标;公共服务设施控制指标（平方米/千人）　　　 ----------------------------------------------------------------------------- 居住规模 居住区 类　　别 建筑面积 用地面积 总指标 1605～2700 2065～4680 (2165～3620) (2655～5450) ---------------------------------------------------------------------------------------- 医疗卫生 60～80 100～190 （含医院） (160～280) (260～360) ---------------------------------------------------------------------------------------- 商业服务 700～910 600～940 ------------------------------------------------------------------------------------------ 其中 金融邮电 20～30 25～50 (含银行、邮电局) (60～80) -----------------------------------------------------------------------------------------;『百协黄山路项目社区发展阶段性指标』;『国际类比社区』;;根据国外类比社区商业规划指标商业规模比1：0.027;『类比社区综合参考』;黄山路项目商业规划的级别？ 黄山路项目商业配套总量？ 黄山路项目商业配套业态？ 规划建议 ——如何挖掘商业价值，同时有利于社区可持续发展？;『类比社区沿街商业分析』;装饰类集中在30-50平米，五金集中在80-120平米，花艺与水族店集中在30-50平米，电器店集中在80-120平米;日杂店、服装店、水果店、化妆品店、箱包皮具店与微型超市集中在30-60平米，医药店集中在30-60平米，眼镜店、通讯店集中在70-120平米。;晒相馆、