成都别墅市场报告专题盐究分析.ppt

2010年成都别墅市场报告营销中心.策划部2010年5月; 2010年中国宏观经济及成都别墅市场 分析预测 一、2010年中国宏观经济分析 二、2010年成都别墅市场分析 三、2010下半年成都别墅楼市预测四、2010下半年别墅市场策略建议 ;1、总体形势判断 2010年第1季度，中国经济回升的势头加快，GDP增长11.9%，工业增加值增长19.6%，CPI上涨2.2%，原材料、燃料、动力购进价格上涨9.9%，经济增长偏热苗头的预警出现。 2、通胀预期不可掉以轻心 今年二月份消费物价上涨了2.7%，三月份回落至2.4%，一季度为2.2%，低于政府年初确定的控制目标。但促进物价上涨的因素依然存在，而且4月以来有明显的增长。 3、对贸易顺差减少和出现逆差的分析 今年一季度的对外贸易呈现出一些戏据性的变化。一方面进出口出现恢复性的高速增长，增速达到了44%，另一方面，贸易顺差大幅收窄，三月份甚至出现逆差。;4、从房价格上涨看宏观政策操作 ;二、2010年成都别墅市场分析;市区板块——混合性开发将成主流 市区别墅项目（三环以内）多达10余个。市区别墅主要集中在历来被成为贵胄之地的城西片区，如浣花溪、外浣花、金沙、国宾板块等。由于国家政策限制和土地紧缺，作为别墅项目，市区别墅除少量为纯别墅社区外，新开发项目多以混合型为主，即高层+别墅的形态，而即使是纯别墅社区，物业形态也多以联排、叠拼等类别墅为主。 城西板块——中产青睐的西贵之地、自然生态 凭借光华大道快速便利的交通、城西良好自然生态和文脉的区域认知，国内大量一线品牌开发商的进驻，城西历来有西贵一说，始终在成都别墅市场中占据着显赫的地位。如今，城西别墅已随着光华大道、羊西线、沙西线三条道路向外延伸，一个庞大的别墅家族在城西形成。 代表别墅：芙蓉古城、国色天乡别墅、仁和春天大道、中海·央墅、中海·龙湾半岛、今日田园、西贵堂、清溪玫瑰园、万科?金域西岭 南延线-双流板块——聚集国内一线品牌、成都别墅的标杆 以高端别墅领先的地产开发奠定了南延线区域高端、品质化的居住调性。国际化的市政规划和众多国内一线品牌开发商品牌大盘的打造，势必将成就城南成为成都最有价值的居住板块。对别墅的极致追求，让我们看到今日成都别墅的标杆和样板的风采。 代表别墅：麓山国际社区、蔚蓝卡地亚成都雅居乐花园、蔚蓝卡地亚、蓝山溪谷、河畔·新世界、三利福邸;牧马山板块——纯粹的别墅住区、别墅价值新兴区域 牧马山别墅的最大特色，那就是纯粹，区域所在物业都是别墅。因其绝好的自然浅丘坡岭地貌和山水资源，以及容积率小于1的规划要求，奠定了牧马山成为高端低密度别墅项目的基础， 代表别墅：龙湖·长桥郡、置信·牧山丽景、华新·锦绣尚郡、三盛·翡俪山、恒大·金碧天下、中航云岭高尔夫别墅、维也纳森林别墅 都江堰——青城山板块 休闲度假别墅聚集区、天然的度假别墅 成灌快铁的开通，该区域通达性的加强，区域价值由度假、休闲的第二居所转变成为理想的第一居所。青城山是成都最早形成气候的别墅开发区，主要是依托稀缺资源形成了一个具有辐射力的休闲度假别墅聚集区，类型涵盖了独栋、联排、叠拼别墅等等，如今的青城山片区新开发楼盘在开发理念、楼盘体量和自身配套上，显然已经步入一个全新的阶段。 代表别墅：置信·芙蓉青城、香颂湖国际社区、青城山房、龙湖·小院青城 城东板块——独一无二的山水别墅 龙泉拥有成都平原所不具备的山脉地貌，其果林翠绿、水域众多的优势，奠定了修建山水别墅的基础。在近郊板块中，龙泉的别墅产品属于起步较晚的，该区域自然生态环境优美，以桃花之乡闻名，独特的山地地貌形成了建造别墅的理想之地。 代表别墅：中粮·御岭湾、东山国际·传世家宝、桃源铭 ;城北板块：别墅后起之秀 如今，保利·公园198、蓝光·观岭的相继面世，城北的发展势头已不容小觑。城北有丰富生态资源和文化底蕴，随着交通的不断畅通，城北配套的完善，众多品牌企业的倾力打造，相信未来2-3年内，城北将成为成都高档别墅的代言。 成都政府对“成都新区、北部新城”的规划建设已经驶入快车道，为城北的高档住宅市场带来了发展契机。未来能实现与中心城区的无缝对接和周边城市的互通互连。目前区域内含别墅的项目屈指可数，且均为混合型住宅，但未来整个区域向好的发展，为别墅项目奠定了良好的开发价值。 代表别墅：保利·公园198、蓝光·观岭、万科·双水岸、香洲半岛;回顾2009：量价齐升，均价近万。;展望2010：呈3+2格局，齐头并进。;城南、城西供应占据七成分额。;“联排” 领衔，突破千套销量。;成都别墅1-2月销售数据;成都别墅1-2月成交均价;1-4月成都别墅市场分析 1、总体供应量