晋中市凤凰山国际俱乐参别墅项目定位提案.pptVIP

凤凰山国际俱乐部别墅项目定位提案;市场篇;项目资料;项目特征;区域交通与竞争环境;高尔夫别墅区位选择;项目价值点分析;项目地块总结;定位篇; ;2007—2011年，城镇居民可支配收入保持平稳增长趋势，增长率不稳定性较大，增长幅度波动较小； 总结：人均可支配收入增长与平均增长率促使居民消费逐步多样化，流向旅游休闲产业的资金可以保持稳定或增长趋势； ;;休闲旅游市场分类分析;项目名称;别墅市场需求分析;定位篇;晨 憬;吕梁山高尔夫;吕梁山高尔夫;晨憬高尔夫;总结： 1、现房项目，少量灰空间设计凭借高尔夫球场运营优势，走商务路线，年租金55万，单体1000平米； 2、晨景高尔夫与太原市基本融为一体，且凭借森林公园自然环境优势，滨河路地段与交通优势，成为太原市商业休闲的补充业态；;吕梁山高尔夫;总结：1、项目位于庞泉沟国家森林公园内，同时与吕梁苍尔会生态旅游经济区区域一体化，独有的山地高尔夫场所；别墅人居性特征明显，销售运营凭借自然生态旅游，高尔夫娱乐双线拉动； 2、拥有吕梁区域的大量地缘性客群，凭借独特的山地高尔夫项目吸引客群；;梅苑高尔夫;总结： 1、拥有1200亩的水域景观与1.2万亩规模化规划配套，多样化休闲娱乐体系的建立，独有的旅游去打造； 2、交通优势；别墅项目体量较大，有较强集群优势，能够满足长期性度假需求；;莱茵湖郡;总结： 1、大规模化高档社区优势，完善的娱乐与生活配套，圪芦河水库自然景观区域； 2、别墅产品走长期性度假生活路线，欧式别墅，庄园式产品打造；;项目名称;市场分析总结;定位篇;项目SWOT分析;项目SWOT总结;市场篇;本项目是做“高尔夫地产”还是“地产高尔夫”？;项目情况： 1、项目占地面积较小，同时配套设施及其附属产业需要运营，别墅地产开发空间有限； 2、项目同一区域，梅苑山庄规模化，大众化开发高尔夫地产，本项目容易陷入恶性竞争； 3、项目整体体量较小，周边的生活配套需要逐步完善性，且完善性空间有限，难以满足区域地产开发的长期性需求； ;;本项目高尔夫别墅市场运营的机会点在哪里？;项目运营开发思路定位;商业地产运营利润模式 1、销售利润——直接销售获得利润 2、租赁利润——租赁获得使用权出租利润 3、服务利润——对物业维护与提供服务利润 4、增值利润——物业市场价值提升;市场篇;高尔夫目标客群分析;项目目标客群分析;项目目标客群定位;目标客群定位;目标客群描述;项目形象定位;产品定位分析;产品功能细化;产品布局分析;产品户型定位;产品风格定位;市场篇;产品建议;坡屋顶，大窗户；简洁、大气;功能布局;动线设计;空间配置;园林建议——差异空间;植被构造;景观节点;小品道路;市场篇;项目营销环境分析;项目销售市场分析;销售策略;推广要点： 一、项目作为山西省高端的高尔夫别墅项目，必须首先树立项目的形象； 二、通过高调宣传推广，一次性落实项目的高端品质市场定位； 三、在不断培育市场中实现项目的高端形象与最高端价位；;项目宣传推广分析;形象定位优先：;推广模式：;短信、直投营销;企业总部直投;高端杂志广告;高尔夫赛事;高端酒会;豪车联营销售;珠宝奢侈品活动;高尔夫体验活动;企业高端培训;The End 谢 谢！