河南郑州区域写字楼项奈市场分析研究报告.docVIP

PAGE  PAGE 25 河 南 郑 州 区 域 市 场 写字楼分析报告 郑州四合同创房地产营销策划 2011年6月 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc294255608 一、郑州写字楼市场概况  PAGEREF _Toc294255608 \h 1  HYPERLINK \l _Toc294255609 1.1 历年写字楼市场走势分析  PAGEREF _Toc294255609 \h 1  HYPERLINK \l _Toc294255610 1.2 2010年写字楼市场概述  PAGEREF _Toc294255610 \h 2  HYPERLINK \l _Toc294255611 二、区域写字楼项目个案分析  PAGEREF _Toc294255611 \h 4  HYPERLINK \l _Toc294255612 2.1 王鼎国际  PAGEREF _Toc294255612 \h 4  HYPERLINK \l _Toc294255613 2.2领秀国际中心  PAGEREF _Toc294255613 \h 5  HYPERLINK \l _Toc294255614 2.3永和国际广场 6  HYPERLINK \l _Toc294255615 2.4绿地中心千玺广场 7  HYPERLINK \l _Toc294255616 2.5行署国际广场 8  HYPERLINK \l _Toc294255616 2.6绿地之窗 9  HYPERLINK \l _Toc294255616 2.7国泰财富中心 10  HYPERLINK \l _Toc294255616 2.8绿地世纪峰会 11  HYPERLINK \l _Toc294255617 三、郑州其它区域代表性写字楼项目分析 12  HYPERLINK \l _Toc294255618 3.1 个案情况分析 12  HYPERLINK \l _Toc294255619 3.1.1易摩根中心 13  HYPERLINK \l _Toc294255620 3.1.2科技才智名座  PAGEREF _Toc294255620 \h 14  HYPERLINK \l _Toc294255621 3.1.3郑州时代国际广场  PAGEREF _Toc294255621 \h 15  HYPERLINK \l _Toc294255622 3.1.4世博中心—蓝堡湾二期写字楼  PAGEREF _Toc294255622 \h 16  HYPERLINK \l _Toc294255623 3.1.5格林·融熙国际  PAGEREF _Toc294255623 \h 17  HYPERLINK \l _Toc294255624 3.1.6升龙环球广场  PAGEREF _Toc294255624 \h 19  HYPERLINK \l _Toc294255625 3.1.7曼哈顿金融中心 20  HYPERLINK \l _Toc294255626 3.1.8荣勋赢座 21  HYPERLINK \l _Toc294255627 3.1.9绿地原盛国际 22  HYPERLINK \l _Toc294255627 3.1.10兴达国贸 23  HYPERLINK \l _Toc294255628 3.2 代表性项目硬件配置明细表 24  写字楼市场分析报告 （2011年5月） 一、郑州写字楼市场概况 1.1 历年写字楼市场走势分析 如上图所示，2004-2010年期间，除09年严重供不应求外，其他年份办公物业的供求量相对平衡。08年受金融危机影响，开发商放慢了对办公物业的开发力度，导致09年供应量急剧减少。09年随着经济好转，在住宅市场首先复苏的带动下，办公物业销售大增，历年累积的大量库存被消化，使市场供求严重失衡。2010年依然延续供不应求状况，同时市场受强烈通胀预期及住宅市场调控政策影响，大量的投资客入市，导致市场供求两旺，供应量和成交量双双创出历史新高。 历年来，办公物业的成交价格呈震荡上行态势，与住宅物业价格（上述价格包含经济适用房）在大趋势上保持一致，但是由于办公物业整体供求量较小，平均仅占全市商品房开发量的5%-10%，因此办公整体均价受个别区域、个别项目的影响较为明显，价格波动幅度远大于住宅产品。 从平均涨幅来看，2004-2010年，郑州市办公物业的整体涨幅达