石家庄纵横国际为.ppt

项目定位报告 ;目录;第一部分 项目区域市场分析; 为便于描述项目所在区域市场状况，现将该区域按照区域环境、在售个案详情、供应态势、产品规划、价格水平、营销推广、销售绩效、客户分析等方面进行逐个市场描述和分析。;1、区域环境分析 ;1、区域环境分析;1、区域环境分析;2、区域市场总体评价;2、区域市场总体评价;结论：;3、目前在售个案情况详列;——主要在售楼盘可供应总量约90万平方米以内，处于开发销售状态量体（有效供应）约50万平方米。将有约40万平方米的后续开发量。将在未来1-2年内陆续供应上量。区域内的主流供应还是以普通住宅为主，与本案产品类型相近的小户型公寓产品分布较为分散，在项目所在区域内供应比重较低。 ——2005年之前区域新增体量较少，楼盘品质普遍较低，多数居民的购买欲望不很强烈，因此蓄积了较大的购买力。2006年以后随着交通状况和生态环境的改善，一批中高档项目陆续建设，如：中景盛世长安、简筑、冀兴尊园等项目为平淡的区楼市注入了新的活力，供应态势逐渐上升。;4、产品规划分析;5、价格态势分析;6、销售绩效分析;7、客源状况分析;A、客源分布;B、客源阶层分布;第二部分 宗地分析;宗地ＳＷＯＴ分析;S－优势：;W－劣势：;O－机会：;T－威胁：;结论：;第三部分　项目产品定位;　　说到产品定位，我们必须先说明一个关键问题，那就是为什麽我们要做、而且只能做“小户型公寓产品”，这样做的客观依据和市场结论是什麽？;首先，让我们客观的列举我们项目的先天条件：;其次，列举出宗地可能的产品定位方向：;　再次，我们从产品方向竞争力角度进行分析—;住宅产品竞争分析：;商业物业竞争分析：;小户型公寓竞争分析：;总结：;第四部分　竞争市场分析;一、石家庄小户型公寓市场回顾： ;一、石家庄小户型公寓市场回顾：;一、石家庄小户型公寓市场回顾：;一、石家庄小户型公寓市场回顾：;一、石家庄小户型公寓市场回顾：;一、石家庄小户型公寓市场回顾：;一、石家庄小户型公寓市场回顾：;一、石家庄小户型公寓市场回顾：;一、石家庄小户型公寓市场回顾：;一、石家庄小户型公寓市场回顾：;一、石家庄小户型公寓市场回顾：;序号;三、石家庄小户型客户需求分析;三、石家庄小户型客户需求分析;三、石家庄小户型客户需求分析;三、石家庄小户型客户需求分析;三、石家庄小户型客户需求分析;三、石家庄小户型客户需求分析;三、石家庄小户型客户需求分析;三、石家庄小户型客户需求分析;四、小户型市场综合分析;四、小户型市场综合分析;四、小户型市场综合分析;四、小户型市场综合分析;四、小户型市场综合分析;四、小户型市场综合分析;四、小户型市场综合分析;四、小户型市场综合分析;四、小户型市场综合分析;四、小户型市场综合分析;四、小户型市场综合分析;第五部分　产品策划建议;案名;纵横国际·冠邸;主题推广概念：;产品定位—;产品定位—;精装修;空调系统;产品定位—;其他：;品牌物业管理;高品质配套;物业管理建议;酒店物业管理整合;纵横国际·冠邸贵宾会员制俱乐部;实现的全面“私有化” 　　◎小区实现全面的会员制。 　　纵横国际·冠邸贵宾卡——专属会员的传奇生活之旅 　可将此卡作为纵横国际·冠邸品牌和物业管理品牌的集中张扬表现。 　与物业管理合作，使此卡具有智能IC卡功能、物业???理服务功能、商务服务功能，小区商业联盟消费折扣功能、周边酒店消费会员折扣功能、开发公司客户会会员卡等功能，使纵横国际·冠邸贵宾卡成为一张“万能卡”。 　　◎私人健身教练 　　◎私人健康档案和健康咨询师 　　◎私人美容师 　　◎私人管家业务 　　◎私人理财顾问 ;企划部分VI;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0