辽宁沈抚新城大商休闲挛游居住项目发展定位及营销策略报告.pptVIP

沈抚新城大商项目 发展定位及营销策略报告;本次报告的目的：;我们的思维导图;1993年11月22日,经上海证券交易所批准，大商股票在上交所挂牌交易。 1998年，大商集团被列为大连市惟一的全国大型商业企业。 2002年9月30日，大商新玛特购物广场(抚顺店)开门纳客。 2006年4月，将河南省最大的购物中心——郑州“金博大”收入麾下。 2010年销售861亿元，中国500强企业排名第86位。 麦凯乐、 新玛特、现代综合百货、千盛、NTS、大商超市、大商电器均为大商旗下商号。 大商地产是中国百货业规模最大的商业地产 解读： 1：大商集团早年开始注重企业品牌建设，企业立足长远发展，并非看重短期利益。 2：大商集团13年钱进入抚顺，在抚顺有较高的知名度。 3：大商集团有较强的社会影响力，具有较好的信用与资金实力。;距离沈阳45公里的重要能源型城市，市区面积713平方公里，城市人口227万;截止2010年拥有壮大顺城区起重设备产业集群 、望花区再生纸产业集群和冶材产业集群、东洲区新材料和化工产业集群 、新抚区商贸集群等。 抚顺市现有抚顺市热电厂、辽宁发电厂、抚顺发电厂，总计年发电量100多亿千瓦时；中国石油抚顺石化分公司现有原油一次加工能力920万吨/年 ，拥有三大炼油厂、四大化工厂 ，以及两大钢厂。大型工厂从业人员是目前抚顺中高端房产的消费人群之一。 2010年将加快建设辽宁(抚顺)先进装备制造业基地，打造抚顺西部产业集群。随着产业西进，居住需求随之西移。 ;GDP与固定资产投资双增长，表明抚顺市房地产市场处于高速发展阶段;现已形成四大居住区，本案所在的高湾区为休闲旅游居住区;城市扩容规划;;沈抚新城是未来抚顺市居住和商业房产市场发展的主要区域;地 区;城市向西，融入大沈阳，抚顺发展重心西移，沈抚新城逐渐成为抚顺经济活力中心； 坚持工业强市，切实转变经济增长方式，提高经济运行质量，全力实施资源型城市向资源深加工型城市转变战略，创建新的产业基地和新的经济增长区； 同时，抚顺市市委等相关企事业单位整体搬迁抚顺西部，实现政治经济文化中心西移； 积极发展房地产行业，大力发展房地产行业投资，兴建大型设施完备的商业综合体，完善医疗、学校、银行、农贸市场等生活配套设施； 从而实现推动抚顺人口向西流动，促成沈抚同城，新经济产业带，倚靠浑河母亲河的宜居生活圈;城市小结;依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功能的不同，可以分为6大新城发展模式;商贸项目32个 房地产项目18个 社会事业项目14个 工业项目196个 ;产业新城开发成功的关键因素;典型新区发展的分析：;发展阶段;产业新城发展成熟后最终表现形式：土地稀缺、产业高端、房地产繁荣、服务业成熟;产业新城成熟的最终表现：房地产、产业和服务业配套的完美结合;沈抚新城目前表现;5、新城发展价值指标 ;产业新城发展类型主要有两种：政府推动型及城市发展外溢型;沈阳抚顺的其他新区还处于发展阶段，产业发展未达到饱和状态；;商务活动频繁;以倾抚顺市政府全力推动为背景的新城发展战略，产业及房地产同步带动，将会推进区域的快速发展； 产业区企业投产带动，社会事业项目建成及交通系统等城市设施配套相续投入使用，区域人气逐步引入； 产业区终端名企较少，难以形成招一个带一片的局面，对区域发展拉动速度较慢。 新城功能构成以购物消费、行政办公、金融商务、文化娱乐、体育休闲核心区，未来升值潜力较大； 现有的企业动工缓慢难以推动区域快速发展，未来需要更多的企业快速开发，才能推动区域快速发展； 政府大力招商，但推进过程中片面强调形象与速度，需要与企业达成共识才能更快发展； 因配套未完善，沈抚新城目前适宜居住指数较低，但前景美好，需要加快配套建设，营造居家环境。 新城推广不到位，知名度传播范围有限，未能引起广泛关注。;;营销分析： 项目卖点：“绿地”品牌；位于开发区中心地段，周边学区给予很大的支撑；项目紧邻李石河、近观浑河，南依20万平珍罕湿地公园，湿地公园、周边的李石河、浑河等自然景观众多；建筑质量及户型较好。 畅、滞销产品分析： 畅销产品主要一期别墅、多层、洋房；二期洋房基本预售完毕。价格较低加之大范围的推广，加快了起去化速度。 滞销产品为高层顶层，顶层有挑空。 营销动作分析： 抚顺覆盖式推广宣传及沈阳也有推广。 产品说明会、旺铺免两年租金优惠、老客户带薪客户、团购、世博画展颁奖典礼、车展、房交会优惠等 项目客户多样，看重项目活动品质及价位优惠政策。 销售周期及价格分析： 10年4月开始蓄客，10年9月开盘，首批200余业主签订购房合同，一期销售98%左右，销售周期8个月左右； 项目销售价格有提升，一期高层3700元，二期3750，涨幅1.4%；一期多层3800元，二期4200元，涨幅10.5%：二期洋房5200起；别墅