青铜骑士成都万科大城蔽项目传播白皮书.ppt

历史长河万科大城北项目传播白皮书;一条从2800年前走来的历史长河 一条酿造了无数风流的文化长河 一条被自然认真呵护的璀灿长河 一条 流向明天的 未来之河;序 章;在大雾中领跑;1 ? 大成都城市格局和楼市格局终于成型 东南西北各路诸候，纷纷崛竿而起艳帜高张 我们首先要冲破的，是1座城市的巨大烟幕 ;2 ? 北部新城核心区浮出水面 看似平静的楼市暗流汹涌 新希望、晓初、天海…… 在旁边虎视眈眈静观其变 我们如何安内，如何断后 ;3 ? 新都 记忆中遥远的地方 成都人纷纷到东、到南、到西去 到北？暂时没有概念。为新都摘帽，万科怎么做 ;4 ? 青城山、牧马山、浣花溪、西延线。好多别墅 有来自北美，有来自北欧，有亚洲原创。好多概念 个个上风上水，个个好山好水。好多水 我们的别墅怎样，水怎说 ;三驾马车;1 高 度 ? 这注定是一个需要高度的项目 它的高度，必定要架在与北部新城的关系上 否定或忽略北部新城核心区对价值启动和提升的重大意义 只沉迷于对这块土地上迷人风光 当然也可以成功，但却不够价值 ;2 深 度 ? 这注定是一个需要深度的项目 它的深度，必定要建立在与新都的关系上 任何忽略新都骨子里的东西 忽略新都这块土地上2500年历史文化血脉 试图用舶来品舶来概念制造新鲜感的想法 都是一种关于土地的原罪和对新都的破坏;3 境 界 ? 这注定是一个需要境界的项目 它的境界建立在对水的造化上 任何就事论事，就水说水 不对水进行差异化表达，没为水赋予精神附加值 只简单地用“惟美”或“意境”来表达水的做法 都是不足够不充分的 将近100年前，有一个叫王国维的大师语重心长 境界为上。境界为上 ;四重区隔;1 区域区隔 —— 大城北核心区 —— 制造影响力;2 形象区隔 —— 新都历史文脉 —— 制造攻心力 ;3 产品区隔 —— 美涣美伦的水文章 —— 制造竞争力 ;4 诉求区隔 —— 人文关怀的表达方式 —— 制造吸引力 ;第1章：代言北部新城;?来得正是时候;1 项目的最大价值是作为北部新城核心区才有的 不管是万科，还是谁这是绝对不能违背的事实 若非如此，再迷人的田园水景，都是一纸空文 ;2 毕竟我们应该明白 我们的规模和价格决定了 和那些别墅的本质的区别在于 我们的主流客户决非大富大贵息隐山林的人 他们叫第2居所，他们是奢侈品 他们可以爬山涉水远离城市与世界保持距离 ? ;但我们不是，我们需要对中产说话 需要站在中产的立场考虑生活、现实、未来的问题 他们需要城市，需要未来，需要你告诉他 这里是北部新城的核心城 好戏在后头 ;3 ? 1年前“北部新城”还只是纸上谈兵 蜀龙大道的开通、北新干线、和明天的地铁彻底把蓝图变为现实 现在说北部新城，来得正是时候 ;4 在市场上 还没有谁能真正扛起北部新城的大旗 连作为北部新城中心区的新都也没有 在大成都楼市格局中 北部新城还是一个欲语还休的美丽悬念 或者 致命诱惑 ;5 在受众中 成都人还没有接受新都 不是一个距离远近的问题，而是观念 他们对新都的老印象 注定 如果在区位上没有1种崭新的定位将无法打开局面 关于价值最大化的讨论更是无从谈起 ;6 既然新都的价值依附于北部新城 既然新都的影响依附于北部新城 既然受众观念转变基于北部新城 既然至今还没有人扛起北部新城 既然 北部新城来的正是时候 ;7 我们首先要做的 不是代言新都，是代言北部新城 因为 我叫万科 ;第4都·万科造;0 时光越千年 李白出蜀的轻舟错过了杜浦入蜀的毛驴 古蜀3大名都犹在 桂花十里闻香，禅钟不谙世事 杨状元的少年才俊毕竟遮不住滚滚长江东逝水 ? 第4都 大城北核心区 踏波而来 ;1 国际城南，中产城东，北部新城呢 成都政府为万科留下一个善意悬念 ;2 第4都 是作为蜀国3大名都之1的 新都的历史文脉的传承者和发扬者 一边连着历史名都，一边连着未来之都 ;3 第4都 真正的新的都 ; 4 新 都 就是大城北核心区 ? 大城北核心区就是 成 都 的 第4都 ;5 第4都 就是 历史的、人文的、生态的、未来的 4重属性的 大城北核心区 ;第2章：整合新都历史人文 ;文涛拍岸;0 我们依托在1个2800年的文化大磁场 你只能成为其中的1部分才能有生存的土壤 你只能溶入 / 不能排斥 你要和谐 / 不要变奏 ? 价值最大化的方式就是资源整合最大化 时间的整合 / 空间的整合 地脉的整合 / 文脉的整合 ? 文化品位无疑是项目的形象核心 也许传统的建筑符号最多只是项目的外壳 ;第4都·别样成都;1 我们不要试图把自己纳入大成都的未来版图 守住北部新城，并让它区隔于其它城市板块 ;2 如果说我们必定要贩卖一种生活方式 我们也一定要和成都区别开来;3 和吃喝玩乐的成都不一样的成都 在吃喝玩乐的成都之上的成