九润项目外立面演变20150102.pptVIP

九润项目外立面演变; 1、方案立意很好 2、九润项目深化方案各方建议 3、项目深化需要解决的问题 4、汇总各方意见的外立面; 1、方案立意很好;挺拔、伟岸 与当地文化结合紧密; 2、九润项目深化方案各方建议; 1、保证项目纯粹性，取消酒店业态、考虑采用纯写字楼，但目前方案考虑按照8.4m轴距，留有后期做酒店的可能。; 3、考虑避难层设置及经济的标准层面积，可否做一个避难层进行论证，并考察北京金地中心项目，若做一个避难层，高度降至130m，与消防沟通并提出减少一个避难层的经济性。; 5、道路北侧规划要求退红线至少17m。东侧要求退红线15m，目前仅有8874mm，是否需要按照此标准退够。; 3、项目深化需要解决的问题;1、造型需要角部内退至核心筒，是否保留角部商业价值，若采用不同玻璃颜色进行区分是否会减低本项目立面造型 ;2、屋顶封闭后疏散及面积计量的问题，方案做左右对称以及中间平顶是否会影响设计寓意;3、柱子平面优化后楼梯疏散的开口问题;4、考虑擦窗机和屋顶造型，采用中间核心筒平顶的造型，三个朝向天空的刀尖保留了两个，寓意当地文化与金融结合的同时，也有企业要对自身进行大刀阔斧改革，对外保持均衡的友好态度。;5、一般的超高层建筑对行走在楼下的人非常友好，需要有防护顶部，国外建筑一般采用内退方式，建议本次调整增加门庭，一方面可以凸显齐刀币若想放置牢固，需要下部有一个底座，另一方面在后续软装设计中可以对门庭立柱格栅进行浮雕文化的装饰，来增强项目地域文化和商务内涵。;6、南北立面整体采用玻璃幕墙的造型，若没有竖向装饰龙骨做适当的遮阳，下午阳光将对道路形成光污染。建议两种方案，一种与幕墙玻璃同宽做1200mm穿孔铝板包柱，晚上夜景照明考虑上部1/3高度内部透光亮；另一种采用150宽，突出墙面400mm和150mm两种龙骨造型的铝格栅进行装饰，将会增强项目品味和消除大部分光污染。;7、在顶层设置两层挑高的空中大堂（约260平米），南北立面各一个内退楼眼，增加了立面的记忆点，橙红的颜色与东西侧凹槽、入口门廊百叶交相呼应，金融类业态写字楼主色调成熟金??呼应，在晚上夜景照明中也会是一个亮点，29F、30F两层在北侧设置空中大堂，31F、32F在南侧设置空中大堂。33F做空中会所。;8、地下室报建不超过299辆车位，本项目设置一个出入口保证地下空间利用率，并就车行路线进行统一规划。考虑商业进深三跨过深，后面两层半跨留做后期立体停车预留空间，前期可作为等候空间。由于基地南侧需要形成微广场，根据12月26日会议要求，在原方案的基础上又整体内退7.4m，目前满足大于17.00m的规划要求。但后面商业临街面将减少一跨。; 4、汇总各方意见的外立面;; 附：我们项目中艰难的外立面比选过程;第一版外立面;第二版外立面;第三版外立面;第四版外立面;第五版外立面; 附：九润项目的外立面比选过程;第一版外立面;第一版外立面;第二版外立面;第三版外立面;第四版外立面;