上海墓地行业窘境《生于此地葬在彼地》.docx

上海墓地行业窘境“生于此地，葬在彼地” 　　清明节即将来临。“新华视点”记者采访发现，在北京、上海等多地，由于墓地价格飞涨甚至超过房价，“阴宅”贵过“阳宅”，不少人无奈奔赴异地买墓。而在“一墓难求”的背后，一些经营性的陵园公墓通过囤地、超标等手段获取暴利，其业务利润率超过银行、房地产。有的陵园以低价甚至零价格拿来的土地，转手一平方米卖几万元。 　　“生于此地，葬在彼地”的现象出现在了上海。江苏太仓境内的双凤公墓位于204国道旁，距上海市中心区有40多公里。“购买者和墓主90％以上都是上海人。”在双凤公墓，销售人员许先生向记者介绍，墓地报价从六七万元到二十余万元不等，最常见的是7万元至10万余元的双穴墓，“针对上海人看墓，公司有专车免费上门接送”。目前上海大多墓园面临土地紧张的问题，基本很多上海公墓的墓价都在10万以上，???也给上海市民在购墓时变得左右为难。 　　面对如此窘境，目前，上海部分大型一级公墓已推出了相对经济型的传统墓，以上海永福园陵（上海市一级公墓）为例：2015年传统墓双穴59800元，单墓47800元。另外也推出了可以安放骨灰盒的花坛葬，双穴价位36800元。壁葬价格双穴17000元，单穴8500元。目前该上海永福园陵的墓型已受到上海市民的普遍青睐。“生于此地，葬在彼地”的窘境也将逐渐改变。 　　之前有新闻报道：多数购买者和墓地经营者均表示，“一墓（低价墓）难求”是异地买墓的主因。记者走访发现，以面积多数在2平方米左右的朝南中式双穴墓为例，在上海市奉贤区某公墓的传统墓最低报价为5万余元，在上海，如此的经济型的低价墓销售极为火爆。 　　业内人士透露，异地买墓现象的根本原因是墓价飞涨。经营性陵园墓地超高的利润率超过银行、地产等高利润行业，在资本市场也表现突出：以河北灵山宝塔陵园的母公司——“A股殡葬概念第一股”福成五丰此前发布的重组报告显示，该陵园2014年上半年综合毛利率高达80.61％；在香港上市的中国生命、福寿园毛利率也多年超过80％。 　　记者从福成五丰财务数据中梳理发现，2012年至2014年上半年，其墓穴均价从2.84万元涨至4.17万元，涨幅接近150％。 　　然而，从资产评估报告看，这家“北京以东地区规模最大陵园”的拿地成本却极低：截至2014年上半年，灵山宝塔陵园已规划标准墓位共12.5万个，共缴纳土地出让金2522.5万元。这意味着，以一个不超过1平方米的标准单位墓计算，一座墓穴只需花不到200元买地，售价却至少要1万元。该陵园取得的一处占地359亩的荒山使用权，当时的“有偿出让价”仅为1元。 　　在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份拥有陵园墓地的福寿园集团2010年至2013年毛利率都超过80％。这种暴利不少建立在低成本甚至无成本的土地上。该公司2013年在香港上市时曾公开承认，锦州市帽山安陵及上海福寿园建于政府免费划拨的土地上，倘若政策变化，该公司可能需就这些墓园按现行市值支付地价。 　　中国殡葬协会等3月25日发布的《殡葬绿皮书》指出，目前上海地区的殡葬消费平均达约62837元，市区居民高达10万元，92％的上海市区消费者认为公墓消费过高。 　　对此，有业内人士称，主管部门应该根据相关经营性企业对陵园墓地的开发使用情况，依据税务手段加强监管，多方面防止行业暴利问题出现。 相关新闻报道：福寿园墓地暴利生意经:叫价40万成本仅数百元 ????墓价连年高涨 HYPERLINK /baike_56aP5a-_5Zut.html \t _blank 福寿园暴利生意经 ????长江商报消息 一块墓地售价几十万，土地成本仅数百元，持续80%高毛利远超房地产 ????□本报记者 沈佑荣 ????每年清明前后，“内地殡葬第一股”福寿园(01448.HK)总会被卷入舆论风暴的中心，而今年也不例外。 ????4月3日，公众广泛质疑福寿园高端墓位叫价40万元，而土地成本仅数百元，让人感叹“死不起”的高价墓地，再次让殡葬行业处于风口浪尖。 ????福寿园2014年年报显示，该企业当年营收7.951亿元增幅30%，毛利高达80%，净利润2.304亿元，同比增长50%，相较去年房地产市场利润不超过30%的增幅，其业绩可谓亮瞎了市场。 ????福寿园公司在给予长江商报记者的回复中也证实，土地成本确实低廉，也并非公司的主要成本，人力资源成本才是主要成本，占整个销售费用的一半，是土地成本的3倍。换言之，福寿园公司能够获取暴利，最大的贡献就是价格低廉的土地。 ????长江商报记者了解到，相较于福寿园近几年持续高达80%以上的毛利，同在港交所上市的中国生命集团(08296.HK)和安贤园中国(00922.HK)，一家长期亏损，一家仅在去年扭亏有微弱盈利。 ????福寿园为何能保持如此高速增长？一名资深媒体人士向长江商报