《资产评估》课炒葱绿作业.docVIP

PAGE  PAGE 12 《资产评估》课程作业 第一类 综合思考题 作业要求（PPT）： 6-9位同学组成团队完成以下任意一题，做成PPT，团队成员上台讲解。 1、公司IPO前或定向增发（用资产购买定向增发股票）要进行资产评估，这种资产评估可能为部分股东带来额外收益，如何理解？（由一个团队来完成） 布置时间：3月1日；完成时间：5月9日 2、某公司的创业股东有一个五年计划，争取5年左右成功上市，资产评估在这个过程中能对创业股东提供哪些帮助？其中的税收风险有哪些，如何进行节税筹划？（由两个团队来完成） 布置时间：3月1日；完成时间：5月9日 3、阅读四川双马公司的资产评估报告，写出你的读后感或者受到的启发，或者提出相关问题。（由两个团队来完成） 布置时间：4月24日；完成时间：5月16日 4、阅读ST阿继电器的资产评估报告，写出你的读后感或者受到的启发，或者提出相关问题。（由两个团队来完成） 布置时间：4月24日；完成时间：5月16日 5、待整理……（由两个团队来完成） 布置时间：5月9日；完成时间：5月23日 6、待整理……（由一个团队来完成） 布置时间：5月9日；完成时间：5月30日 第二类 计算与简要分析 作业要求（书面完成）： 每3位同学组成一个团队，共同完成以下全部作业，课程结束前交给学委。 布置时间：4月25日 1、有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，出租率为85%，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%。贷款利率为6%，房地产综合还原率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%，试评估该宗地地价。 2、被评估设备购建于1986年，账面价值10万元，1991年对设备进行了技术改造，追加技改投资5万元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年, 在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测该设备有关参数和评估值。 3.某企业有一套自制生产设备，原值为100万元，其中材料费70万元，安装费22万元；其他费用8万元。这套生产设备到1995年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。这套生产设备的设计能力为年产某产品1000吨，从1989年至1995年的6年时间中，材料费上涨指数为：10%、11%、12%、15%、20%、25%；安装费和其他费用平均上涨指数分别为：9%、10%、12%、14%、18%、20%。同时预计1995年1月1日自制同样设备的生产能力会达到1200吨。由于企业所在行业受国民经济的影响，正常开工率为80%，调整系数取0.6。试评估该套设备1995年1月1日的价格。 4.对某企业一台1515纺织机进行评估，评估人员经过市场调查，选择本地区近几个月已经成交的1515纺织机的3个交易实例作为比较参照物，被评估对象及参照物的有关情况见下表。 参照物A参照物B 参照物C 被评估对象交易价格10000元6000元9500元交易状况公开市场公开市场公开市场公开市场生产厂家上海济南上海沈阳交易时间6个月前5个月前1个月前成新率80%60%75%70%评估人员经过对市场信息进行分析得知，3个交易实例都是在公开市场条件下销售的，不存在受交易状况影响使价格偏高或偏低现象，影响售价的因素主要是生产厂家（品牌）、交易时间和成新率。经分析，参照物A和参照物C是上海一家纺织机械厂生产的名牌产品，其价格同一般厂家生产的纺织机相比高25%左右；近几个月纺织机械的销售价格每月上升3%左右。根据上述资料估测该纺织机的合理市场价值。 5、房地产估价案例 ×××宗地估价结果报告 （一）委托方：绍兴市×××公司 （二）估价方：×××房地产估价事务所 （三）估价对象：本次估价对象土地地处绍兴市××区，土地使用权为××× 公司通过划拨而获得。该地段属城区五级，交通便利。地块形状规则，目前为 一闲置空地，总面积为58000m2。本次估价为×××公司拟用该土地作价入股与 ×