创意改变城市_上海新天地.doc

创意改变城市——充满活力的上海新天地 !杨宝祥!!成志军 Originality Change City--Full of Energy on Shanghai Xintiandi 摘要!该文从开发创意和设计创意的角度来探讨上海新天地旧城改建项目充满活力的成功秘诀 关键词!上海新天地，创意，石库门 ，$。、’()、:The article discussed the successful secret of Shanghai Xintiandi with full of energy from exploitation originality and design originality. *+,-.’/。!Shanghai Xintiandi;originality;shikumen 收稿日期!，，$。、，。， 中图分类号!’(，、 文献标识码!) 文章编号!、*+、。,、，+$，，$。、。，，--。，. 没去过新天地，不算去过上海$，上海新天地、图。’如今已成为上海高尚品位的代名词。这个旧城改建项目，占地(万平方米，建筑面积，)*万平方米，以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，成为一个既具传统风貌，又具现代化功能设施的聚会场所和大都会商业旅游景点。 !0(11，的开发创意+,-..+意为大型购物中心，是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的一站式$消费场所。,-..是商业竞争进入经济垄断、资本高度集中的综合产物，可以说是目前世界上最先进、最高级的商业形态，在国外已进入鼎盛时期。它起源于欧美，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文明的产物，是世界上最为流行的商业业态。衡量其成功的标志，不是商场、车库的多少，而是人工湖、蹦极、攀岩之类的娱乐活动以及树木、草坪、图书馆的数量。上海新天地应该说是这种意义上的,-..。 上海新天地开发定位经历了三个层次的深化。第一阶段强调综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等全部集在一起。类似这类的时尚场所，当时比较有特色的是上海衡山路，但衡山路由很多个体组成，没有一个整体的投资者和管理者。第二阶段的定位，投资方希望上海新天地成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点，成为来到上海的人的必到之地。最后阶段的定位是’投资方要让新天地成为一个国际交流和聚会的地点。谈及做上海新天地的初衷，主要投资方香港瑞安集团的董事长罗康瑞说’上海必须创造优良的生活环境，一个国际金融及商业中心，亦应在市中心建设各种活动场所让本地及外籍专业人士有一个聚会的场所。$。就是这样层层深化的定位使得上海新天地成功地穿上了时尚文化眩目的外衣!抓住了人们的眼球!在、’((中脱颖而出!成了全国时尚消费的桥头堡，!不仅吸引了上海的小资一族和居住上海的外籍人士!还吸引了国内其它城市的时尚消费群$。)。选址。。。以高档房产支撑和盈利 上海新天地紧邻热闹的卢湾区淮海南路!处于、市中心的中心，$淮海路是上海高档消费的成熟商业区!上海新天地被定位为国际知名的’以时尚文化为主题的社区性购物中心!这与上海淮海路的消费群体实况相吻合$ 表面上看来!上海新天地的投资高达。)，亿美元!但由于、新天地(的品牌效应!带动了周边房地产地价的提升!从最开始的每平方米*!。元人民币!到、翠湖天地，自!!年+月销售伊始售价每平方米就高达!!,美元!创造了上海住宅平均价格新高$毗邻的瑞安广场迄今为止依然是寸土寸金的淮海路上租金最贵和出租率最高的写字楼$上海新天地是投资方投资开发的太平桥地区改造项目的一部分!整个太平桥项目占地，!公顷!当初瑞安集团是以公益性质的人工湖及公共绿地为代价从卢湾区政府拿到了这块地$其改造理念是以先改善环境来提升该地区的品质和价值!带动整个地区的房地产开发$开发新天地!为该地区营造了一个高品位的人文环境)开发人工湖及公共绿地!为该地区创造了一个优!美的生态环境!提升了，!公顷土地的品质!之后再进行房地产开发!经济效益’社会效益双赢$罗康瑞意在房地产业!但用心 地做了一个真正的、’((!结果是满盘皆赢$ 。)!模式。。。管理者与经营者分离 上海新天地只租不卖!管理者与经营者相分离!这样的模式与国际、’((运营模式同步$该模式既可保证和提高管理水平!更可使、’((以一个统一的社会形象面对消费者!同时!、’((内的各零售商分别经营自己的产品!可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格$现在上海新天地集餐饮’购物’文化与娱乐于一体!招租的对象均是来自世界各地的知名品牌!在现有租户中!*，来自中国内地以外的国家和地区-图!.$ !昨天!明天!相会于今天的设计创意 上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区!淮海中路南侧!黄陂南路和马