地籍测量(第四章创新土地等级调查).pptVIP

第四章;4.1 概述 4.2 土地性状调查 4.3 土地分等定级概述 4.4 土地税收情况调查;4.1 概述;土地等级调查的目的;4.2 土地性状（条件）调查;气候（太阳辐射、降水、温度） 地形、地貌（山地、丘陵、平原、高原、盆地） 土壤（类型、剖面、pH值、养分、盐碱土） 水资源（地表水、地下水、水质） 植被（植被类型、森林覆盖率、产草量、载畜量）;（一）气候条件调查;概念： 是指地面从大气获得的水汽凝结物的统称。 表示方法： 降水量、降水强度和降水变率等。 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;3.温度;≥20℃：热带作物积极生长; 不同积温数与作物种植制度的适宜性;（二）地形、地貌条件调查;高 山;低 山;土壤剖面及描述;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;（四）水资源条件调查; ;（五）植被条件调查;赤道雨林、热带雨林、季风林、 温带雨林、针林、硬叶林、 草地生物群落、荒漠生物群落、 苔原生物群落。 ;地理位置与交通条件 人口和劳动力 农业生产及农业生产环境条件 土地利用水平 地段形态特征;三、土地性状调查的方法与程序;（二）土地条件调查的工作程序; 土地分等定级：又叫土地等级评价，是指在特定的目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定并使鉴定结果等级化的工作。 以土地利用现状调查和土地性状调查为基础。 土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。 按城乡土地的特点不同，土地分等定级分为： 城镇土地分等定级 农用土地分等定级; 城镇土地分等定级是对城镇土地利用适宜性的评定，也是对城镇土地资产价值进行科学评估的一项工作。其等级揭示不同区位条件下的土地价值规律。 (一)城镇土地等级体系 城镇土地等别反映城镇之间土地的地域差异。 城镇土地级别反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。 大城市 5～10级 中等城市 4～7级 小城市以下 3～5级;(二)城镇土地分等定级方法体系;多因素综合评定法是通过对城市土地在社会经济活动中所表现出的各种特征进行综合考虑，揭示土地的使用价值或价值及其在空间分布的差异性，并以此划分土地级别的方法。 多因素综合评定法的指导思想是从影响土地使用价值或质量的原因着手，采用由原因到结果，由投入到产出的思维方法。 通过系统地、综合地分析各类因素和因子对土地的作用强度，推论土地在空间分布上的优劣差异。;（1）繁华程度　（商服繁华影响度） （2）交通条件　（道路通达度、公交便捷度、对外交通使得便利度、路网密度） （3）基础设施　（生活设施完善度、公用设施完备度） （4）环境条件　（环境质量优劣度、文体设施影响度、绿地覆盖度、自然条件优越度） （5）人口状况　（人口密度）;采用间接评定参数体系设计和加权累加型公式。 　假定土地定级中选m个因素，每个因素包括n个因子，土地评价单元内某因素的评价值等于各因子分值的累加之和。即;若设P为土地某个评价单元的总评分值，Wi为第i个因素的权重值，则该土地评价单元的总分值由各因素分值累加求得：; 级差收益测算评定法是通过级差收益确定土地级别的方法。 其指导思想是从土地的产出(企业利润)入手，认为土地级别由土地的级差收益体现，级差收益又是企业利润的一部分，所以由土地的区位差异所产生的土地级差收益完全可以通过企业利润反映出来。 级差收益测算方法主要对发挥土地最大使用效益的商业企业利润进行分析，从中剔除非土地因素如资金、劳力等带来的影响，建立适合的经济模型，测算土地的级差收益，从而划分土地级别。; 地价分区定级方法的指导思想是直接从土地收益的还原量——地价出发，根据地价水平高低在地域空间上划分地价区块，制定地价区间，从而划分土地级别。 ;(三) 城镇土地定级的工作程序; 农用地分等定级是对农用土地质量、或是