工程经济学复习檀葱骡计算题答案汇总.doc.docVIP

第2章 1.某房地产开发项目建设期为3年，在建设期第一年借款500万元，第2年借款为600万元，第三年借款为400万元，年利率为8%，试计算建设期利息。 1、建设期每年应计利息= （以前年度贷款本息累计+本年度贷款额/2）×利率I1=500/2×8%=20万 I2=（500+20+600/2）×8%=65.5万 I3=（500+20++600+65.5+400/2）×8%=110.848万 I=20+65.5+110.848=196.448万 假设某项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年4000万元，第二年4800万元，第三年3800万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为多少？ PF1=4000×[(1+5%)-1]=200万 PF2=4800×[(1+5%)2-1]=492万 PF3=3800×[(1+5%)3-1]=598.975万 PF= PF1 +PF2 +PF3 =200+492=598.975=1290.975万 第3章 计算题 某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼第一年的租金收入为多少 时方能满足投资者收益目标的要求？第8年的租金净收入又是多少？（57.58；81万元） 解：已知P=400万元，n=20，i=18%，g=5%,先求A1 则第8年收益为： 某企业从银行一次性贷款30万元 ，承诺20年每年年末等额偿还，年利率为10%，若还了12次后，该企业打算来年一次性还清，那么，一次性还款为多少万元？（20.67万元） 解、已知P=30万元，i＝10％，n=20，先求A （1）A= P(A/P,i,n)=30(A/P , 10%, 20)=30×0.1175=3.525 （2）P13 +A = A（P/A,i,n)+A=3.525(P/A , 10%, 7)+A =3.525×4.8684+3.525=20.67（万元） 银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是多少？（1475.37） 解： 某家庭以4000元/平方米的价格，购买了一套建筑面积为120平方米的住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款。该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%.如该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次提前还了贷款8万元。问从第6年开始的抵押贷款月还款额是多少？（1947.20） 解：（1）已知P=4000×120×70%=336000元 r=6%，则 i = r/m =6%/12=0.5%； P’=80000元；n=15×12=180；n’=（15-5）×12=120 则正常还款额A为： （2）A= P(A/P,i,n)=336000(A/P , 0.5%, 180)=2835.36 （3）A’= P ’(A/P,i,n)=80000(A/P , 0.5%, 120)=888.16 （4）从第6年开始的抵押贷款月还款额为： 2835.36-888.16=1947.20元 答：从第6年开始的抵押贷款月还款额是1947.20元。 某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末，若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值是多少？（150.94） 解：当增长率与折现率相同时 P=A1n/(1+i)=8×20/(1+6%)=150.94(万元） 答：该商铺的净租金收入的现值是150.94万元。 第四章 四 、案例题 1、某公司经济分析人员提出4个可供考虑的方案，假设每个方案均无残值，并有8年寿命。各方案的数据见下表。 方 案ABCD投资资本(元)（期初）50000100004800088000年净现金流量(元)（1～8年末）100002000840018000(1) 若公司有足够的资本，且方案是独立的，iC =10%，应选择哪些方案？ (2) 若公司仅有100000元的投资资本，iC =10%，应如何选择？ (3) 若方案是互斥的，iC =10%，应如何选择？ 解：(1) NPVA=-50000+10000(P/A,10%,8)=3349 NPVB=-10000+2000(P/A,10%,8)=669.8 NPVC=-48000+8400(P/A,10%,8)= -3186 NPVD=-88000+18000(P/A,10%,8)=8028.2 A、B、D净现值均大于0，选择A