工程询价与估价1创新.pptVIP

工程询价与估价;1.1询价与估价;1.2工程造价的组成;附加直接费是指可直接列入合同的费用，主要包括驻工地职员交通福利和工地办公室的费用、保险费和保函费等。 承包商在投标书上所列的费用总额即是承包工程报价。 报价与成本价的主要区别在于成本附加费。 成本附加费由公司管理附加费、风险附加费和利润附加费。;1.3工程估价的特点;2）按生产的阶段性计价 一个工程项目从开始调研到产品投产使用是一个多阶段、周期较长的生产过程。 为了更好地筹集和使用投资，一般都是根据不同阶段的设计依据（可行性阶段、初步设计阶段、单位工程开工前、合同实施阶段等），分阶段地估计出所消耗的费用。 一个工程项目在不同的阶段由不同的投标单位采用基本一致的计算过程和方法，重复确定各阶段几乎是相同的工作内容费用。承包商的各种报价给业主提供了选择余地。 ;3）按工程项目划分计价 建设项目 　　按照一定的总体设计进行建设的建筑群体称为建设项目。 建设工程（单项工程） 具有独立的设计文件，竣工后能独立发挥生产能力或工程效益的工程 单位工程 　　具有独立的设计文件，独立组织施工，竣工后不能独立发挥使用功能。 单位工程进一步划分为分部分项工程;2、建筑工程承包业务的基本知识;2.1工程招投标; 2.1.2 招标文件及招标通告; 招标通告;2.1.3资格预审;2.1.4 投标前的准备工作;2.1.5 投标报价;2.1.6 标书的编制与投送;2.2 工程承包方式 （1）按承包责任范围和内容　　 1）统承包方式 2）专项承包方式 （2）按承包者所处的地位 1）总承包 2）分承包 3）独立承包　 4）联合承包 5）直接承包　;（3）按合同类型和计价方法 1）固定总价合同 2）单价不变承包合同 3）延期付款承包合同 4）实物支付承包合同 5）带资承包合同 6）建设－经营－转让承包合同;2.3承包合同的签订;3）签订承包合同 4）履约凭证 履约保函——由承包人出具由银行或保险公司开出的履约保函，保额为合同总价的10%，至工程验收得到业主签证方可撤回。 保险凭证——由承包人向保险公司投保工程险、人身意外伤害险、第三者责任险等，保额按合同文件规定，保修期满方可撤回。 预付款保函——由承包人出具由银行或保险公司开出的预付款保函，保额按预付款额的100%。业主在期中付款时按规定的百分率（通常按10%扣回）分成若干次扣回。 履行上述手续承包人承担的费用在估价时可将这些费用摊入工程成本中。;3　工程询价;3.1.2询价渠道 1）直接与生产厂商联系 2）生产厂商的代理人或从事该项业务的经纪人 3）工程所在地代理商 4）经营该项产品的门市部 5）向同行或友好人士了解 6）自行进行市场调查或函询 7）我国驻外使馆经济参赞和商务参赞处 8）国外咨询公司 ;3.2分包询价;1）分包工程施工图及技术说明 2）详细说明分包工程在总包工程中的进度安排； 3）提出需要分包商提供服务的时间，以及分包允诺的这一段时间的变化范围，以便日后总包进度计划不可避免发生变动时采纳； 4）说明分包单位对分包工程顺利进行应负的责任和应提供的技术措施； 5）总包单位提供的服务设施及分包商到总包现场认可的日期； 6）分包商应提供的材料合格证明、施工方法及验收标准、验收方式； 7）分包商必须遵守的现场安全和劳资关系条例； 8）工程报价单及报价日期、报价货币。;3.2.3分包询价分析 1）分包标函是否完整 2）分项工程的单价 3）保证措施 4）工程质量与信誉 5）分包报价;3.3 施工机械设备询价 3.4劳务询价 3.5材料询价 3.5.1材料询价单 1）材料的规格和质量要求，必须满足设计和验收规范要求的标准，以及业主或招标文件提出的要求。 2）材料的数量及计量单位应与工程总需要量相适应，并考虑合理的损耗。; 3）材料的供应计划，包括供货期及每段时间（每月、每周）内材料的需求情况。 4）工程地点或到货地点及当地各种交通限制。 5）运输方式及可提供的条件。 6）材料报价的形式：固定价还是提货价及计价货币，贸易条件，支付方法，本报价的有效时间。