新房地产估价规反葱露知识竞赛题5.docVIP

窗体顶端 1.单选题 【本题型共30道题】 ?1.净收益率是净收益与（　）的百分比。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．潜在毛收入  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．有效毛收入  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．净收益  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．租金收入 2.被征收房屋价值评估时，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择（　）前提进行估价。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．业主自行开发  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．自愿转让开发  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．被迫转让开发  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．具体情况具体分析 3.假设开发法后续开发的必要支出，正确的是（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．动态分析法中折现前后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生的金额  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．当估价前提为自愿转让开发时，项目构成中应包括估价对象取得税费  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．静态分析法中后续开发的必要支出可为预计其在未来发生时的金额  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．动态分析法的项目构成应包括后续开发的投资利息 4.房地产征用估价，应评估被征用房地产的（　） 。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．市场租金  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．市场价格  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．出租人权益价值  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．承租人权益价值 5.交付估价委托人的房地产估价报告，应由至少（　）名参加估价的注册房地产估价师签名。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．1  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．2  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．3  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．4 6.房地产估价中，价值类型为现状价值的，下列哪项中不应选取的原则是（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．合法原则  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．价值时点原则  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．最高最佳利用原则  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．替代原则 7.对单套住宅进行区位状况调整时，调整的内容应该包括（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．地形  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．朝向  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．地势  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．地质 8.交付估价委托人的房地产估价报告，需要参加估价的注册房地产估价师签名至少要有（　）名。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．1  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．2  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．3  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．4 9.对测算结果进行校核和比较分析时，下列不属于测算结果存在的差错和造成各个测算结果之间差异的原因是（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．估价依据的正确性  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．估价目的一致性  HTMLCONTROL For