海外投资,在英国创新买地你一定要知道的七件事.docVIP

海外投资，在英国买地你一定要知道的七件事  HYPERLINK /Product.aspx?CateId=2Id=48 海外投资，在英国买地你一定要知道的七件事。现在，不去海外投几个项目，饭桌上谈到国际化三个字，你只有玩干瞪眼了。或者莞尔一笑，“我们正在看呢，伦敦啊，纽约啊，迪拜啊。”有位给开发商介绍海外生意的仁兄告诉早报记者，?TOP十房企基本上一半以上都已经走出去了。现在走出去玩得较HIGH的有万达、绿地，动不动就宣称百亿元总投资额买了个项目。千万别认为他们一个项目一下子就砸几百亿人民币，世界银行也玩不起的。莱坊国际投资及资本市场部主管曹建，他对 HYPERLINK /Product.aspx?CateId=2Id=48 英国房地产市场非常熟悉，接待了来自绿地等众多房企。 ? 一、保障房建多少，自己报 ? 英国也是有保障房的，人家叫affordable?housing。一般买块地，都要求你配建保障房。英国一般保障房比例为整个项目套数的10%~20%，按照项目净内部收益率（IRR）回报不超过20%来计算，假设你的项目IRR测算回报是30%，那政府一定要你加大保障房比例了。但是你为了减少保障房故意在测算里加大成本的话，政府会很严格地告诉你，你算错了，重新算。 ? 总之，在英国建保障房也没啥花头的，能平进平出就万事大吉。 ? 二、报规划，自己谈 ? 英国政府不走条