房地产行业：经济转型中的盈利模式.pdf

一、经济转型下房地产的发展趋势 行业加 速洗牌 调控制度 化、常态 化 经济增长方式 转变  中国经济增长模式的改变将减少对房地产的依赖度，行业增长趋势放缓 一、经济转型下房地产的发展趋势 调控常态化 行业加速洗牌 政策支持政策支持 优胜劣汰优胜劣汰  支持刚需消费  布局均衡、开  加大中小套型普通住加大中小套型普通住 发发普通商品房普通商品房 宅供给（契税优惠） 的公司  开发贷“定向宽松”  实力雄厚的龙实力雄厚的龙 （50强房企及五证齐全项 目） 头公司 调控调控 行业加速行业加速 集中度集中度 强者愈强强者愈强 常态化常态化 洗牌洗牌 提升提升 一、经济转型下房地产的发展趋势 调控下行业集中度呈提升趋势 龙头公司市场占有率呈提升趋势 万科万科 保利地产保利地产 招商地产招商地产 合计合计 全国销售Top27 占有率 24% 6% 22.8% 22% 5% 5.2% 20%20% 44.3%3% 4.4% 4%4% 18% 3.5% 17.2% 3% 3.2% 16.7% 2.8% 16% 2% 14%14%