上海住宅房地产季报（2010年第3季）.PDFVIP

上海住宅房地产季报（2010 年第 3 季） 住宅买卖市场 今年第三季度，中央政府为了进 上海住宅各区成交价格(2006Q4-2010Q3) 一步巩固房地产市场调控成果， 元/平方米 80,000 促进房地产市场健康发展，七部 60,000 委又出台了几项措施，包括提高 首付比例及银行贷款利率、第三 40,000 套房停止发放贷款、部分城市每 20,000 个家庭仅限购一套，致使上海住 - 黄浦 静安 徐汇 卢湾 闸北 杨浦 虹口 普陀 长宁 闵行 宝山 浦东 宅市场在第三季度的成交量同比 06Q4-07Q1 07Q4-08Q3 08Q4-09Q3 09Q4-10Q3 大幅下降，成交价环比小幅下跌。 上海由于市中心的住宅土地供应量减少以及发展商推迟新盘上市时间，促使现在有效的住宅供应量减少， 2010 年第三季度上海市住宅商品房（不包括动迁配套房）的平均售价为每平方米人民币 20,873 元，与上季 度相比下降了 4.8%。住宅成交量为 250 万平方米，与去年同期相比下降了 51%。由于中央政府对住宅市场 的调控措施，未来几个月上海的房将会平稳上升，成交量会有所下降。 住宅租赁市场 上海住宅租赁市场处于长期稳定 上海高档住宅及豪宅的平均租金(1999Q3-2010Q3) 中，由于政府加紧对住宅买卖市 元/平方米/月 300 场的调控，小业主大多将出售改 为出租，增加了租赁房屋的供应， 200 同时买房的人士亦持币观望，促 进了租赁房屋的需求量。并且国 100 外公司对中国和上海未来经济发 0 展的看好，亦增加了住宅有效需 99Q3 00Q3 01Q3 02Q3 03Q3 04Q3 05Q3 06Q3 07Q3 08Q3 09Q3 10Q3 求量，住宅租赁市场的租金及入 高档住宅 豪宅 住率未来将会持续上升。2010 年第三季度高档住宅和豪宅的平均月租金为每平方米人民币 152.03 元和 196.24 元，环比增长为 1.2%和 0.8%。 住宅土地市场 由于该季度土地供应量高于上半年，随着新政后房价仍持续增长，发展商加快了拿地的节奏。2010 年第三 季度上海成交住宅地块 20 块，分别位于金山（6 块）、浦东（3 块）、松江（3 块）、普陀（2 块）、闸北（2 块）、宝山（2 块）、黄浦（1 块）及奉贤（1 块）。住宅土地成交面积为 123 万平方米，环比上升了 66%， 总建筑面积为 191 万平方米，环比上升了 154%，平均容积率为 1.55。住宅土地成交的楼面地价为每平方米 人民币 20,739 元，环比上升了 84%。 如需更多信息，请咨询 S