商业定位收益研讨.pptVIP

商业定位方案汇报 ;;; 枢纽经济专题研究;枢纽对房地产的价格影响机理;第一影响区域——距离站点步行或者自行车距离5-10分钟，适合发展高等级功能，包括高级办公、商业以及居住，开发强度高；通常是地价最高、最先发展起来的区域;开发强度很高（very high)。 第二影响区域——距离站点通过其他交通方式15分钟内可以到达（包括交通以及换乘时间），是上述高等级功能的备选区域同时适合布局可进行产业聚集（cluster)的相关功能；开发强度较高（high)。; 项目研究——枢纽分类; 根据我们对枢纽经济的专题研究，我们认为宋家庄枢纽属于的 B1类枢纽。宋家庄枢纽的开发需要遵循 B1类枢纽的物业发展共性，同时，根据项目的自身特点，还需要进行一定层级的个性开发。 我公司委托对宋家庄枢纽的站内商业项目进行了量身定做式的策划工作。本次策划工作主要分两个阶段进行。第一阶段是市场调查阶段，是对项目所在区域的市场进行全方位的调查，真实体现市场现状，形成初步成果；第二阶段是项目定位策划阶段，在市场研究的基础上，对相关资料、数据进行提炼、分析和深层次的研究，为本项目的定位和发展提出建设性的意见。; 项目背景;;; 区域特征; 区域演变; 工业氛围没落 1997年开始，化工三厂停产腾地，目前在建经济适用房项目； 2001年开始，北京红狮涂料有限公司经过分析论证，制订了搬迁、技术改造等