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中介与买卖双方签合同不一致 中介公司与二手房卖方签订合同时应注意的合同条款及问题 中介公司与二手房卖方签订合同时应注意的合同条款及问题 如果二手房卖房者选择了中介公司代理房屋的出售，应首先与中介公司签订协议。各中介公司一般都有自己的格式合同，卖房者应根据自己的实际情况对格式合同进行修改或补充。在此列出必备条款，供各位卖房者参考： (1)双方的基本情况，，最好附中介公司的营业执照复印件、资质证书复印件和经纪人的资格证复印件。 (2)委托标的物的详细情况，即要出售的房产的位置、四至、面积、房产证号、房屋平面图等。可以将房产证和平面图复印件作为合同附件。 (3)委托事项:包括对买主有无特殊要求、掌握的价格区间、需耍委托办理的手续等等。 (4)委托方式:是独家代理还是一般代理。 (5)委托期限:写明委托起止日期;并明确委托期限结束后的法律后果，例如.如果在委托有效期内未卖出房屋的处理办法等(一般来说，中介公司都是委托事项究成才收费;委托期限结束而委托事项未完成的不收费)。 (6)委托费用:明确代理卖房的佣金、双方各白应负担的费用等，不要一揽子报价。 (7)付费方式和期限，并明确未完成或未全部完成委托事项时应收取的费用及支付方式。 (8)双方的权利、义务:卖方保证自己委托出售的房屋没有任何瑕疵，按时支付佣金，不与中介推荐的买主私下交易，配合各种手续的办理等;中介方保证在约定期限内完成委托事项，不得私卜交易等。 (9)合同的变更和解除:任何合同的变更与解除都应当采用书面形式，另行签订补充协议。特别明确合同解除的情形，明确什么情况下合同当事人有解除合同的权利，以及合同解除时的通知义务。 (10)违约责任:明确什么情况属违约，违约方应承担的责任，约定违约金的数额、支付方式、支付期限等。 (11)争议解决方式:是选择仲裁还是诉讼;如果是仲裁，必须明确仲裁机构;诉讼要在房屋所在地的法院进行。 (12)合同的起止日期:合同起止日可以同委托期限的起止日相同，也可以不同，但不得短于委托期限。 (13)其他需要规定的情况。 篇二：中介的房屋买卖合同 篇一：二手房屋买卖合同(中介版)1 房屋买卖合同书 乙方（买方）：身份证号码： ； 丙方（中介方） 。 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定， 经丙方提供居间服务，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，为明确双方权利义 务，经协商一致订立本合同。 第一条 房地产基本情况 甲方同意将其所拥有的位于 住房出售给乙方。该房地产建筑 面积___________㎡,房屋所有权证号______________________。 附随该房屋一并转让的设施、设备 包括 。 第二条 甲方承诺 甲方对转让房地产的权属提供如下承诺：1、保证该房地产一切情况介绍属实符合国家及本市关于房 屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任； 2、该房地产的权利被限制情况为□a.甲方承 诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担， 保证乙方不受第三人合法追索□b.该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为甲方应于 前办理抵押注销手续；3、若该房地产在交易 前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事 项由甲方承担全部责任；4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成 损失的，甲方承担赔偿责任。 第三条 成交价格 经买卖双方协商一致该房屋成交总价为人民币元整【】该成交价款 包括附随房屋一并转让的设施、设备价格。 第四条 付款方式 一、本合同签订之日乙方应向甲方支付定金元整作为购房担保。在申请办理房屋产 权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金；乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户 申请手续签字后，定金抵作购房款。  二、为督促甲方及时履约，乙方可以预留 元整作为履约保证金，此款在甲方实际交付房 屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。  三、除定金之外的剩余房款元整【】甲乙双方约定采取以下第种 付款方式□a.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。 □b.乙方采取 贷款方式付款 1、乙方应于给付甲方首付款 元整，剩余房款元 整申请贷款。 2、乙方应于 向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款 调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款 的当日直接给付甲方。 3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准