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合同对逾期3个月后交房才赔偿(共8篇) 交房逾期赔付方案 交房逾期赔付方案 光电波项目1#楼已于光电波年8月5日交房，在交房过程中通 过各个部门的积极配合与相互合作保证了本次交房工作的顺利完成，化解了延期交房带来的不利影响，在销售、物业、工程员工的主动、热情下，秉持公司理念“将客户当亲人”的原则全心为业主服务，处理遗留问题，顺利的达到本次交房目标，但是根据合同交房时间条款，1#楼确实存在长时间违约交房现象，经过交房后2个月时间，部分业主向销售部反应逾期赔付事宜，并要求出具赔付时间和赔付方法，经销售部与财务部、物业部联合针对1#楼制定如下赔付方案： 一、 赔付对象： 1、1#楼购房业主且已交清购房款项及交房款项业主。 2、1#共计房源：194套，销售：85套，交房：71套。 二、赔付原则： 1、根据合同条款我方确有违约交房，赔付因按照合同约定90日之内按总房款0.01%、超过90天后按照0.015%进行赔付，计算方式为：总房款×赔付系数×天数=赔付金额 2、业主在购房时约定交款时间并填写购房协议，如业主并未按照购房协议约定时间进行交款可视为其违约，并追究违约责任，根据购房协议第2条规定：甲方有权要求乙方每延期一天按应付欠付额的日万分之五支付延期付款的滞纳金，但在具体执行时考虑到客户情绪，建议以合同赔付方案统一执行，对于逾期交房和逾期交款赔付采取统一计算公式。 3、业主通过其他购房途径（内部认购、工程抵款）购房，未签订 购房协议且未按时交款客户，在规定时间内未补齐购房款客户， 可酌情延长1至2个月交款时间，如超过此期限则视为违约按照 购房合同约定缴纳滞纳金。 三、赔付金额计算： 截止光电波年9月21日星期日根据赔付原则进行甲乙双方违 约计算，双方违约相互冲抵其赔付金额为：78万元。 1、我方违约计算：已交付业主共计71户，合计赔付98.7万元。 1）违约300天以上47户，违约金额78.9万元 2）违约200—299天19户，违约金额17万元 3）违约1-199天以上9户，违约金额2.8万元 2、业主违约计算：已交付业主共计71户，合计赔付20.7万元 1）一次性业主共计30户：违约金额4.4万元 2）按揭业主共计31户：违约金额15.7万元 3）分期业主共计10户：违约金额0.6万元 四、赔付方式： 根据购房业主购买时间不同相对违约金赔付金额不同，现1 号楼交房延期最长达1年以上产生违约金数量较高，业主普遍反 映赔付以现金形式支付，根据2、3号楼交房违约赔付物业费，客 户普遍认可本次赔付也可通过物业费冲抵形式赔付，但考虑到逾 期达到1年以上业主赔付冲抵物业费时间最长可达15年，建议根 据实际情况分解赔付以现金加物业费形式赔付，经研究制定三套 方案进行参考 方案一： 1、赔付金额5000元内：共计9户，建议全部冲抵物业管理费 2、赔付金额大于5000小于10000元内：共计18户，建议70% 冲抵物业费，其余赔偿现金。违约金：14.4万元，预计赔付 金额：4万元 3、赔付金额大于10000小于15000元内：共计21户，建议50% 冲抵物业费，其余赔偿现金。违约金：24.9万元，预计赔付 金额：13万元 4、赔付金额大于15000元：共计22户，建议30%冲抵物业费， 其余赔偿现金。违约金：37万元。预计赔付金额：26万 合计赔付金额：43万元 方案二： 赔付业主共计71户赔付金额为78万元，建议采取公平对待全 部按照50%冲抵物业费用。其余赔偿现金。预计赔付金额：39万 元。 方案三： 赔付业主共计71户赔付金额为78万元，建议采取公平对待原 则，全部违约金冲抵物业费用、水电费、电梯费、垃圾费、以及附 加服务费，抵完为止。 五、赔偿时间及节点： 为保证公司信誉及履行合同条款，公司赔偿工作必须 要进行 ，在赔付过程中可采取战略性阶段赔付，由物业通知业主 开始进行1号楼赔付工作，因违约人数较多公司采取分阶段赔付， 由于手续繁琐，流程较为复杂并需要双方的核实，整个赔付过程 需很多个阶段进行，以此为由为公司争取更多的时间。经研究制 定三套方案进行参考 方案一：时间半年 1、10月针对5000元以下客户进行赔付。 2、11月针对5000小于10000元内客户进行赔付。 3、12至元月针对10000小于15000元内客户进行赔付。 4、2月至3月针对大于15000元客户进行赔付。 方案二：时间1年 赔付时间化解为1年，并且以季度进行赔付，灵活处理 方案三：时间2月 整个赔付过程需2个月进行通知、计算、异议处理、达成一致、 以此为由为公司争取更多的时间。 通知时间2个月：10月—11月、达到目标通知客