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同贷书,贷款合同 银行贷款三大潜规则 银行贷款三大潜规则！ 作者:wancailianhe12标签：贷款抵押贷款房产抵押贷款房屋抵押贷款2011-05-12 13:58 星期四 晴 北京万才联合投资担保公司为您提供贷款 抵押贷款 房屋抵押贷款 房产抵押贷款 漳州房地产乐居网2011-3-2 8:44:36点击[3607]来源：理财周报 1 2 下一页 在客户签空白合同后，银行申请的空白合同提交到分行层面进行信息补充，一般情况下在提交申请的时候客户与个贷经理先谈好折扣优惠等，就不会随意更改。不过对于客户而言因为真正的贷款合同要到放款后才能拿到手，这是行业操作规则，很难打破。银行潜规则面前，公众躲得过初一躲不过十五。遭遇这种状况，您该怎么维权？本文将为您指点迷津。 2月22日，深圳银监局接待了100多人的上访团，他们所打的旗号是“银行单方面毁约优惠利率和拖延放贷时间”，他们期望获得解决问题的措施。 同是天涯沦落人，相逢何必曾相识。 这一句话演绎在最近深受“利率折扣上调，不能及时获得银行房贷”困扰的人士而言再适合不过了。这100多位的上访团是来自深圳“准房奴”所自发组织的“利率折扣调整受害者”的QQ群。他们在年前与银行签订了购房贷款合同，却在年后突然被通知暂时无法放款，或者约定的优惠额度也被取消，需提升到基准乃至1.1或1.2倍。以工行深圳分行遇到这种情况的贷款客户最多，而像建行、中行、农行、深发展、交行、招行、平安等都有涉及，而涉及城市也不单只深圳。 多数受影响人士第一次办理房贷“蒙查查”，有事主连签十张空白合同 名为“利率折扣调整受害者”的QQ群才成立短短几天就已经建立了3个，参与这些Q群 的人士已达将近千人，每天几乎以几十人的加入速度增长，每时每刻都有Q友在讨论各种各样的疑问，刷屏的活跃度可想而知。 根据Q群里面各路人士的反映得知，以工行深圳分行的贷款客户受到影响最多，在今年1月底，工行最先将“由于额度紧张贷款利率折扣需要上调，如果想尽快获得贷款必须要将贷款利率维持基准或上浮”这一说法抛给贷款客户。由于大部分人都是首次置业并办理房贷，所以对很多银行贷款的手续都一窍不通，导致银行占尽上风。 深圳一贷款客户诺风(化名)今年1月初在工行申请办理一手楼的房屋贷款，“当时办理房屋贷款的时候非常混乱，由于现场人比较多，所以负责接待的几位客户经理根本忙得不可开交。”诺风回忆道。 “有一名客户经理拿着10张左右需要签的合同要求我在对应的位置签名，我仔细看了一下合同，上面根本没有具体细则，只是一份标准样式的空白合同，里面除了涉及银行的贷款承诺书外，还有按揭、担保等公司需要一并签订的合同。” 诺风表示，“银行客户经理叫我不用看合同，要我尽快签名。他还说道反正银行已经告诉你能够给你8.5折的利率优惠和贷款额度就肯定没问题，合同的对应内容银行会稍后统一为贷款人补上，其后再送回。” 根据记者调查后发现，无论是购买一手房还是二手房，有近80%的人士都签过像诺风那样的银行空白合同，而且大部分人士都没有拿到最终的如《同贷书》等具有法律效应的合同文件。而拿到的该《同贷书》文件上只是标示出总还款金额，却没有利率折扣、放款日期等任何重要元素。 若折扣打水漂利息剧增几十万，全国各地类似情况逐渐浮出水面 负责这些Q群的管理者杨先生(化名)告诉记者，“上述3个Q群大多数都是深圳地区受到银行利率优惠变卦的贷款者，估计在深圳遇到类似情况的人已经有几千名。除了深圳之外，很多城市都有涉及，像其他城市的就因同类情况为了维权的Q群已建立了十几个，上海、北京、广州、成都等城市都已经有不少受到同样遭遇的人士加入到对应的Q群。” 对于这些房贷苦主他们心中之痛就是因为手头上缺乏银行承诺利率折扣和发放款项时间等相关证据，如银行言而无信他们付出的将是巨额的金钱。 以上述杨先生为例，他向银行申请了100万贷款还款30年，如果利率折扣从原本的8.5折变为基准利率的1.1倍，每月月供从5747元剧增至6829元，每月整整涨了1100元利息，总利息剧增约40万。 一当事人小澳(化名)表示，“1月底银行客户经理给我打电话就要我心里要有个底，由于额度紧张可能款项不能像正常情况那样到账。利率上浮的贷款项目可以提前放贷，如果利率不做上浮那么就要继续排队等候，但放款时间不得而知。” 其实像小澳这样被银行如此提醒的贷款人不胜枚举，在春节过后银行就大规模地通知客户需要进行排队等候放贷，如果想提前就必须提高到基准利率的1.1倍甚至1.2倍或者通过购买 理财产品等其他附加条件。 对于这群贷款者而言，贷款利率上调所导致的成本，还是可以通过计算器准确地计算出来，而没有确切发放贷款时间的贷款者则感到更加无助。 “如果购买二手房，也许还能