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成约定金合同(共10篇) 成约定金能否退 不满合同条款拒绝购房定金能否退回？ 时间：2006-11-27 20:25:04 案例：徐先生在去年９月看中了一处房子，去年９月２５日，他与房子的开发商签订了一份《认购书》，认购价为８２万元。《认购书》规定，徐先生必须在签署认购书后７天内到开发商所指定的地点交纳首期购房款、税费并签署《商品房买卖合同》。徐先生在签订《认购书》的当天向开发商交付了定金１万元。 几天后，徐先生发现即将签的《商品房买卖合同》的一些条款需要修改，就于９月２９日通过快递向开发商邮寄了一份《关于〈商品房买卖合同〉及其补充条款的修改意见》，并要求开发商在接函后３日内回复，如果无法达成协议，就请开发商在５天内将定金１万元退还。但开发商一直没有回复，也不肯退钱。徐先生遂向法院提起诉讼，要求法院判令开发商退还定金１万元，并支付利息。庭审中，开发商一方认为，徐先生签订《认购书》时，已经阅读并认可了《商品房买卖合同》范本，他不按《认购书》的约定签署《商品房买卖合同》并支付首期房款，已经违约。因此没收定金是应该的。 法院认为：根据《认购书》约定，原告必须在签署认购书后７天内交纳首期房款、税费并签署《商品房买卖合同》。但原告在７天之内已致函被告，提出要修改《商品房买卖合同》。后双方因不能达成共识而签不了合同，其责任不能归责于任何一方，故被告应将所收取的１万元定金返还原告。对于被告认为原告已阅读过《商品房买卖合同》范本的意见，法院认为《商品房买卖合同》范本并非《商品房买卖合同》本身，原告有权对《商品房买卖合同》的条款提出修改意见。因此，判决被告返还定金１万元给原告，并支付利息。 评析：定金作为一种担保方式，在商业发展中保证交易安全上无疑起到较大的作用。目前在社会上对定金的理解，尤其在购买商品房、房产中介代理等领域，都存在各种不同的分岐。本案就属其中之一。 其实定金在法律上规定得相对比较清楚，一般情况下不会发生歧义和误解，但本案之所以产生纠纷，关键在于双方对《认购书》的性质以及在内容上约定的不同理解而产生分歧。《认购书》其实也是协议的一种，只不过它有没有当然替代或预先充当后签订合同的性能。在约定不明确时，我比较赞同法官基于合同的目的和当事人利益所作出的解释。因此，合同双方当事人在合同约定中有定金条款的，必须在理解定金的法律含义上更进一步理解定金是作为一种成约还是解约的方式约定的，同时应明确定金是实践合同，没有现实交付定金的不能生效。 李武平律师成功代理退还购房定金案 海南省海口市美兰区人民法院 民事判决书 （2008）美民二初字第193号 原告刘某某，女，1983年2月6日出生，汉族，海口国美电器员工，住海口市美兰区美舍小区3幢701房。 委托代理人李武平、陈春丽，海南正凯律师事务所律师。 联系电话 被告海南某房地产公司。住所地海口市振兴南路36号。 法定代表人陈庆，该公司总经理。 委托代理人邓燕，该公司经理。 原告刘某某诉被告海南某房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2008年9月22日立案受理后，依法由审判员周恩源独任审判，并于2008年11月13日公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人代理人李武平，被告海南某房地产公司及其委托代理人邓燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某诉称，2008年8月1日，原告与被告签订《房屋认购书》约定：由原告支付2万元定金认购被告位于海口市美兰区振兴南路22号宇建城市花园D座D2单元3层303号房。认购书签定后，原告发现由被告填写的《房屋认购书》第三条“该套房按建筑面积计价，其建筑面积为83.33平方米，单价为每平方米1855元人民币，总购房款为307321元”中的单价每平方米1855元和总购房款307321元格格不入。最终导致原告和被告对《商品房买卖合同》中房屋价格条款无法达成一致，双方争议较大，致使被告不同意与原告签订《商品房买卖合同》。原告多次向被告主张返还购房定金，均遭被告拒绝。原告认为，根据相关法律规定，被告的行为已经构成违约，被告应将定金双倍返还给原告。特诉请依法解除原、被告于2008年8月1日签订的《房屋认购书》；判决被告双倍返还原告购房定金4万元。 被告辩称，一、原告与被告与2008年8月1日签定《房屋认购书》已生效，具有法律效力。被告与2008年2月已取得《房地产预售许可证》，符合《城市房地产管理法》中的有关商品房预售条件。《房屋认购书》中约定的内容不存在有违反法律、行政法规的强制性规定。 二、由于原告违约，导致不能签订《商品房买卖合同》。《房屋认购书》第二条约定“乙方（原告）应2008年8月15日前与甲方（我司）签订《商品房买卖合同》”。于8月14日，被告已致电通知原告准备材料第二天到被告