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房屋合同违约赔偿(共9篇) 房屋买卖合同违约金 房屋买卖合同违约金 1.提问一：违约金是否不能超过合同总金额的20%？ 2.提问二：房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金? 3.提问三：既然合同中约定了违约金的数额，就应该按照约定执行? 一、违约金是否不能超过合同总金额的20%? 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 二、房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金? 在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。 三、既然合同中约定了违约金的数额，就应该按照约定执行? 违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。 以上为房屋买卖合同违约金的内容，房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。 有法律问题，上法律快车http:/// 篇二：房产合同违约怎么办 房产合同违约怎么办 房产合同违约现象普遍存在，违约的内容却是十分广泛，合同违约怎么办？不同情况不同处理方法。 赢了网在线律师搜集了以下资料，希望对大家有帮助： 房产合同违约怎么办 1、延期交房 如果您签订的并非正式的商品房合同而是房产协议，你可以找专业房产合同纠纷律师从合同法的方面来保证自己在签协议的时候尤其不要忘了一定要将开发商的违约责任。签到协议当中，另外关于合同违约我们就可以直接参照国家关于审理商品房合同，若干法律纠纷的2007这样的一个条款来执行了。 2、延期办证。 延期办证一般来讲，有可能是由于延期交房。造成的延期办证这是第一种，那么肯定是开发商存在一些违规现象，那有人说为什么五证齐全的楼盘。也会延期办证呢，第一种可能性开发商有在建工程抵押或者说土地抵押一直没有取消。这种情况下，没有取消说明它的资金链有问题，而银行不出具取消。而现在开发商又不愿意出大量的资金去督促办证的完成，所以就出现了延期办证。另外还有一种情况非常的重要，就是开发商。在交房的过程当中没有取得竣工备案验收。有可能是消防没有通过。有可能是工程质量没有通过，有可能是某个通道口出现了问题。或者说容积率超标也会出现这样的问题，如果一旦出现了延期办证的情况我们也可以参照相关的法律合同进行办理。 3、面积误差 此类纠纷有超出约定面积和不足约定面积两种情形，此类纠纷的处理也有两种方式： 1、合同对面积的误差没有特别约定，这类纠纷按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理； 2、合同对面积的误差有约定，按双方合同的约定处理。实践中往往双方约定：面积误差处理为合同单价不变，总房款按测绘部门实际测绘的面积具实结算，多退少补。 4、房屋的开间及进深问题 此类纠纷大多发生在门面房买卖合同中，因门面房单价较高，开发商为获取更多的利益，往往采用减小开间加大进深的方式增大房屋的面积和价值。为减少此类纠纷的发生保护买受人的合法权益，双方应在房屋平面图中明确约定房屋的开间及进深的尺寸。 以上就是房产合同常见违约情况的处理方法，出现问题协商不成就要采取法律手段维权了。赢了网建议，在签订房产合同的时候要注意以上几点，防患于未然，也省去