2010年成都阳光10是0建材路项目项目定位及物业发展建议报告全.ppt

建材路项目项目定位及物业发展建议报告;问题界定;问题界定;;市场大势;现阶段全球经济总体维持复苏的形态，且新兴经济体表现最为强劲。北美市场出现较为稳固的复苏迹象，但是欧洲经济受希腊债务危机影响，增速有所放缓。在受国际金融危机严重冲击下，中国经济发展遇到严重困难。在“内忧外患”的情况下经济发展率先企稳，走出了一个漂亮的“V”型反转态势。但下半年经济走势依然不容乐观。;近几年出口、投资、消费分别对经济增长贡献率;房地产新政;全国楼市概况;全国楼市概况;全国楼市概况;全国楼市概况;2010年上半年成都市主城区住宅新增供应350万方左右，备案量超过320万方，供销比在1左右。价格在年初出现了跳涨，“新国十条”以来政府对价格一直在进行调控，市场呈现价稳量缩的态势。;100万平均线;2007-2010年上半年成都市主城区土地供销走势图;2007-2010年6月成都市主城区住宅类土地成交楼面地价走势（单位：元/平方米）;2010年主城区住宅走量面积段示意图;2010年主城区别墅类走量示意图;2010年上半年，成都商业地产延续2009年三、四季度供销两旺的势头，成交量在前五个月突破了80万方，供销比维持在1左右。各类型物业价格都有上升。虽宏观调控并未针对商业地产，但5月份之后商业地产的成交量呈下滑的趋势。本年度后市走向仍需观望。;成都市主城区2009年-2010年上半年各类型商业供、销、价数据图表;房地产市场的周期性波动较为明显，周期的长短与宏观经济、国家政策、自然环境等因素有关。房地产市场的周期性调整是符合经济学原理的，也是市场自身调整的需求。预测成都今年下半年市场的走势如上图： 成交量：预计主城区全年成交量（备案量）将低于800万方（若下半年调控政策不松的情况下） 供应量：预计主城区全年新增供应量将在900万方以内;成都房地产市场预测;区域综合研究;城东板块划分;区域概况;区域资源;区域交通;区域配套;区域商业;配套资源;发展规划;区域总结;区域房地产市场研究;区域当前项目主要集中于三环路两侧。 区域内开发项目较多，密集度高，均为品牌开发商 区域内大多项目规模均达到百亩以上，属大盘项目，可打造自己的内部景观资源 当前区域内魅力之城、柏仕公馆、首创国际城在售，漫岭云天、富丽东方已售完，优品尚东尚有少量土地待开发;区域市场分析;区域产品分析;区域产品分析;柏仕公馆;柏仕公馆;魅力之城;魅力之城;首创国际城;首创国际城;商铺情况;优品尚东; ;二楼商铺情况;优品尚东;区域房地产特点总结;区域未来房地产市场预测;区域客群研究;区域客群研究;区域客群研究;区域客群研究;共有多少人会居住在购买的房子里？;家庭年收入;目前是否拥有家用汽车？;以原居住区域和工作区域交叉数据分析，可以了解业主以前的生活方式，数据表明： 超过一半的业主以前都在同区工作、居住，其他也都在邻区。 ;购房目的;*;客户描述： 目前和父母一起住在城东，所住物业虽然也属于新购置的，但品质和档次上来说，比新近开发的项目要弱 由于长年和父母一起居住，为了给自己一个更好享受生活的地方，因此想要离开父母自己居住，想拥有自己的一套物业。但父母又不希望子女离的太远，因此会考虑在现居住地周边考虑置业 购买能力属于中下等水平，大多选择按揭买房，由父母付首付，由自己负责月供;客户描述： 目前和父母一起住在城东，但所居住的住房属于拆迁房，或是比较老旧的房子，居住环境很差 为了给父母和自己一个更好的居住环境，因此想要重新购置一套房子，但由于在城东生活多年，对城东非常熟悉，因此置业也只会考虑在这个区域 自身的购买能力属于中下等水平，因此选择以按揭的方式买房，父母付首付，由自己负责月供;客户描述： 目前拥有一套自己的物业，多是80平米左右的套二产品，当初买房时由父母支付首付，而月供由自己承担 为了能给自己一个更加舒适的生活，如想要设计更好的户型，想要更好的小区环境，想要更好的周边环境等，因此会考虑再购置一套物业 经过多年的工作，经济实力有了一定增长，有较高的购买能力，购房时完全不需要父母支持，由自己承担首付和月供款;客户描述： 目前拥有的物业以80平米左右的套二产品为主，当初买房时由于自身经济实力限制，多由父母支付首付，而自己承担月供 现在考虑到子女的成长，以及父母年迈，需要人照顾，因此想要购置一套更大的房子，能和父母一起居住 经济实力属于中上等，有自己的私家车，能够自己承担首付款，但考虑到子女教育、父母赡养等一些生活费用，仍然选择以按揭方式买房;客户描述： 目前子女在成都上学上学，考虑到将来子女要在成都工作发展，因此提前为子女购置物业 该类客户经济实力较强，能够承担购房所需的所有费用，购房时会咨询子女的意见，但决定权还是由自己掌握；若子女毕业后工作地点变迁，该套物业会作为投资所用;客户情况;客户描述：