万科上海浦江镇项是目策略大纲.ppt

万科浦江镇项目策略大纲;本次大纲的限制条件;本次大纲要解决的问题;目录;市场分析;A、宏观分析（明确供求关系、洞察消费趋势）;宏观分析;宏观分析;宏观分析;单位：元/平方米;宏观分析;宏观分析;宏观分析;宏观分析;B、竞品分析 （分析区域竞争关系、明确竞品位置、界定竞品性质）;竞品地图;消费者分析;消费者分析;消费分析;消费分析;消费分析;竞品地图;重点竞品;重点竞品;恒联名人世家----后期剩余体量;重点竞品;重点竞品;二期总推套数: 195;重点竞品;重点竟品;总套数: 195套;重点竞品;重点竞品;重点竞品;重点竞品;重点竞品;重点竞品;竞品地图;竞品地图;二：未来两年的供应量 浦江城于06年底07年初推出了10050平方的小户型和10010平方的商办产品。此部分房源基本对我们项目不产生竞争。 三、70/90政策影响 由于新浦江城07年以后的规划还在调整，阻碍对项目后期的判断。但由于受 70/90政策影响，新浦江城未来的两年的独栋产品推案量不大。就07年而言， 独栋产品竞争关系不大。 ;本项目 用地25.9万M2 ;竟品地图;竞品地图;竞品地图;竞品地图;;;;水岸公寓;竞品地图;竞品地图;竞品地图;竞品地图;竞品地图;消费分析;产品分析（核心优势资源寻找）;品牌标签;链接;链接;新浦江城用地属性;土地分析;土地分析;用地本身;用地本身;项目本身特质;项目本身;项目本身;项目本身;形态研究;形态研究;现实优势;未来价值;消费者分析;消费者地图;消费者地图;消费者地图;消费者地图;消费者地图;消费者地图;消费者地图;消费者地图;消费者地图;消费者地图;消费者地图;消费者地图;消费者地图;消费者地图;消费者地图;消费者地图;消费者素描;消费者素描;消费者素描;消费者素描;品牌策略;;;;;;品牌形象口号 消费者关键性结论：　　　 城市生活的关联 隐匿的贵气 标签性 舒适性 价值性 生活方式是隐匿的， 兴趣爱好是小众的， 交际圈是封闭的;品牌形象口号 藏于，城市精华处;;推广策略;;;;;;由院邸售价、去化速度、客群特征寻找年度营销命题;;;;;;;;;;;;推广思路;推广思路;;①代表购买决策者②代表购买重大影响者权重不意味着金额分配比例，而???投入程度的多寡。;;;;;;;;;;;推广节奏总括;平面表现;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;谢谢