上海宝山新城紫辰是苑营销策划方案.ppt

北上海·纪元;北上海时间！;如果说20世纪90年代以后， 上海的发展印迹几乎一直用“浦东”纪元， 那么， 现在， 一切该变一变了……;Open;【题纪】;公元2009，上海，依然演绎着最华彩的乐章;宝山，上海人传统意义中的“下只角”。 金融光环下的浦东， 英伦小镇的松江， 东方威尼斯的新长宁， 宝山， 因其工业园区的印象， 与市区疏远的位置， 很长一段时间， 显得落寂而黯淡。 闪耀的光彩 从来不属于宝山 不属于北上海。;2006年，宝山顾村板块逐渐崛起…… 彼时， 同外郊环板块中，其板块价值是最低的， 同属宝山新城、与之毗邻的西城区板块， 更难入众多选房者的法眼……;北上海，宝山新城，西城区板块;北上海的黄金玉带——宝山新城 呈现东贵-西热-中冷格局 ;宝山之于上海， 难成瞩目点;此时，我们将站在哪里？ 以什么样的方式？ 开始40万平方米大盘的启幕;【解读纪】;解读-【城市际遇】;昔日宝山： 发展势头明显落后于同档次的莘闵、三林 、江湾板块 与莘闵比——缺乏轨道交通优势 与三林比——缺乏人气、配套优势 与江湾镇比——缺乏市政规划力度;今日宝山： ;城市化不断扩散，板块化建设日益明显，城市界限逐渐外延。;宝山新城区位图;本案;;本案;本案;本案;解读-【板环格局】;认识西城区板块;1-5月板块市场量价;地块;板块市场;项目;项目;项目;项目;形态;嘉诚国际花园客源构成情况;板块市场;项目名称;解读-【自我分析】;项目地址;富锦路;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; 视觉干扰： 南面尚未搬迁的沥青厂、垃圾堆场、贫民区；道路系统紊乱 环境干扰： 江杨北路快速干道粉尘污染； 心理干扰： 宝山工业污染；区位偏远；非热点区域，配套跟进缓慢;放大属性;宝山新城紫辰苑经济技术指标;项目分析;A2—230平方米;c1—265平方米;产品价值发现;解读思路小结;如果说20世纪90年代以后， 上海的发展印迹几乎用“浦东”纪元的话。 那么从现在开始， 以宝山新城为黄金玉带的北上海 将拥有自己的新纪元;【解读纪后注】;【寻客纪】;小盘做事 中盘做市 大盘做势;客户特征模拟;区域客户可分为五类，而地缘性客户占主体，外区域客户为辅助;土地属性;西城板块;客户导入;【寻客纪后注】;【新象纪】;这是一个属于宝山的时代， 这是一个属于西城区板块的时代， 当宝山极力摆脱旧形象之时， 当宝山新城区规划紧锣密鼓地推进之时， 当公园、生活配套、交通设置一一完善之时， 公元2010， 公元城以其42万方的磅礴之势， 崛起于西城区板块之颠， 崛起于宝山之巅， 崛起于上海之巅…… 自此， 北上海要用自己的方式纪元……;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;1 案名及传播语;公元城;开创城市生活新纪元;公元城解析;主推LOGO;【辅推】;【辅推】;【其他备选】;2 VI系统展示;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with