2015年01月15日德是阳市罗江农贸综合体项目前期市调与整体定位报告.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;罗江农贸综合体项目前期市调与整体定位报告;一、认知城市二、了解市场三、分析地块四、定位解读五、投资测评六、总结归纳;一、认知城市1.1.基本概况;一、认知城市1.2.经济基础;一、认知城市1.3.2015目标;一、认知城市1.4.发展规划;一、认知城市二、了解市场三、分析地块四、定位解读五、投资测评六、总结归纳;二、了解市场2.1.农贸市场;景乐综合市场;罗江综合市场;二、了解市场2.2.商场超市类;临街小微商超;二、了解市场2.3.建材家居类;罗江家居建材主流业态现状;南亚建材家居市场与浪度品牌店;二、了解市场2.3.商业地产;美食文化风情街;核心商业步行街区;二、了解市场上品汇·风情美食商业街;二、了解市场浙江商贸城;二、了解市场小结;二、了解市场阳晨·秀水湾;一、认知城市二、了解市场三、分析地块四、定位解读五、投资测评六、总结归纳;三、分析地块3.1.本体概况 ; 宗地编号;三、分析地块3.3.区位地段 ;一、认知城市二、了解市场三、分析地块四、定位解读五、投资测评六、总结归纳;【项目属性界定】;【核心开发问题思考】;S（优势）;再次聚焦核心开发问题;通过规划创新、设计增值、配套借势，丰富项目价值增长点;*;控制面积 总价决定认购率;; 罗江发展看城南 精致生活新体验; 罗江城南 精致生活新座标;万安财富广场; 后现代主义时尚风格; 万安财富广场 --温馨生活力量;【思考】;现有商业档次低，缺乏中高端业态，更缺乏个性消费的亮点和休闲体验产品。 城市经济的快速发展、城市规模的快速扩张、人口增容，随着生活观念越来越健康和丰富，为本案及区域商业带来极大发展机会。;商业定位：生鲜超市+休闲娱乐商业+家居体验馆 业态配比：控制外向型的较小比例，既保持一定的利润率，又避免持有大体量的商业 商业体量建议：精品生鲜超市0.2万㎡+风情娱乐休闲商业含餐饮0.6万㎡ +家居体验含电器1.2万㎡ 家居体验与休闲娱乐商业两大数业态空间占比尽量灵活互换以适应营销变化来调整，从而降低抗性提高适应力。尽量满足目标招商对象的经营需求来确定商铺的供应量，部分家居体验馆可以整合资源进行品牌定制。 商铺尽量分割成小单位组合，15㎡~500㎡区间灵活多变，既满足单铺总价低特点，又为大客户经营需求留下组合的可能性。以主题特色餐饮，休闲娱乐、农副产品工艺品销售为有益补充，要尽量避免与城中心区繁华商业雷同，保持生态特色气息，丰富消费体验。; 一站式生活体验消费旗舰 时尚外观 灵变空间 精致铺面 ;最生态的蔬菜、瓜果、河鲜及干货采购基地;目标客户群商业功能需求;四、定位解读4.10.业态布局 ;四、定位解读4.10.1.造型导向 ;车库的打造利用半地下空间，结合景观小品绿化空间，营造生态艺术氛围，丰富氛围。;将农贸提升到五星级高度，一楼河鲜海鲜及肉类，二楼蔬菜、三楼水果、四楼干货。;家居体验主要针对中高端品牌家具及其它软装陈列，主要分布在一楼，二楼为主。 整体家居宅配体验中心、电器、养生康体器械及服务体验中心等细分业态补充丰富。;丰富餐饮的生态文化特色，强调养生保健，最大化满足商务宴请与旅游观光体验 时的品尝，提倡鲜品供应一条链采集烹饪理念，充分利用农贸功能的体系优势。;不同租售模式的特点：对本案建议以租售结合模式，定制招商运营，底商择机出售回收资本。;商业区;四、定位解读4.13.开发战略;一、认知城市二、了解市场三、分析地块四、定位解读五、投资测评六、总结归纳;项目经济指标参数;物业类别;费用名称;D、管理费用;序号;一、认知城市二、了解市场三、分析地块四、定位解读五、投资测评六、总结归纳;六、总结归纳 ;让信誉创造价值;我们提供资源整合，投融资管理，营销策划，销售代理、招商运营?物业管理等一站式全程营销代理及房地产开发管理服务。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Prof