2013年重庆主城区是商业市场专题研究报告.ppt

重庆主城区商业市场专题研究报告;目 录;一、重庆宏观环境分析;重庆经济环境分析︱GDP;重庆经济环境分析︱CPI;重庆经济环境分析︱固定资产投资;重庆经济环境分析︱房地产开发投资;重庆经济环境分析︱商业施工面积;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;重庆经济环境分析︱商业竣工面积;重庆经济环境分析︱商业销售面积;重庆经济环境分析︱商业施工、竣工、销售面积;重庆经济环境分析︱小结;;重庆政策环境分析︱房产税;3月30日，重庆“国五条”政策落地，在中央“国五条”细则基础上，就 “限贷”、“限价”、房产税等方面进行阐述和说明。;重庆政策环境分析︱货币政策;重庆政策环境分析︱货币政策;重庆政策环境分析︱信贷政策;新“国五条”对住宅市场持续调控，利好商务市场。房地产调控调控针对投资及投机性需求，使得市场大量投资需求转向商务产品，商务市场引来更多关注, 商务产品投资优势更加突出。 信贷政策收紧，对商务市场有一定的抑制作用。在住宅市场限购、限贷等调控持续从紧的同时，商业地产投资需求激增，然而在楼市调控的大背景下，商业地产贷款利率也出现一定的上调。;重庆商业市场规划︱5年、50个商圈;重庆商业市场规划︱二环时代;重庆商业市场规划︱5大新商圈出炉;重庆商业市场规划︱江北区“两圈四心”;重庆商业市场规划︱西永商业规划;重庆商业市场规划︱巴滨路造中央活动区;重庆市场动态分析︱重点项目动态;二、重庆整体商业市场分析;整体商业市场︱供应;整体商业市场︱成交;整体商业市场︱各面积段成交;区域商业市场︱整体成交;区域商业市场︱成交排名;三、板块商业市场分析;板块商业市场︱整体成交分析;板块商业市场︱各面积段成交分析;单价段;观音桥板块;单价段;区府;大渡口板块;渔洞板块;渔洞板块;面积段;大竹林-礼嘉板块;板块商业市场︱存量分析;板块商业市场︱存量分析;大渡口板块;面积段;面积段;四、未来潜在商业项目分析;未来潜在商业项目分析︱潜在商业项目区域分布︱渝中区;江北嘴板块;未来潜在商业项目分析︱潜在商业项目区域分布︱渝北区;未来潜在商业项目分析︱潜在商业项目区域分布︱北部新区;未来潜在商业项目分析︱潜在商业项目区域分布︱沙坪坝区;板块名称;板块名称;板块名称;板块名称;未来潜在商业项目分析︱潜在商业项目板块分布;未来潜在商业项目分析︱大型潜在商业项目罗列;未来潜在商业项目分析︱小结;五、重点个案分析;龙湖时代天街︱项目基本情况;龙湖时代天街︱项目整体规划;龙湖时代天街︱项目商业规划;龙湖时代天街︱项目商业规划;龙湖时代天街︱一期商业规划;龙湖时代天街︱一期商业规划;龙湖时代天街︱一期集中式商业规划;龙湖时代天街︱一期底商规划;龙湖时代天街︱一期集中式商业招商;龙湖时代天街︱商业销售情况;项目商铺面积划分偏小，以30-70平米为主;2011年5月进行首批商业销售，出售商业均为住宅底商，地上4层。主力面积30-70㎡，成交均价42800元/㎡;楼层;龙湖时代天街︱项目营销活动;龙湖时代天街︱项目营销活动;龙湖时代天街︱项目营销活动;英利IFC︱项目基本情况;英利IFC︱项目总体规划;英利IFC︱项目商业规划;英利IFC︱项目商业规划;;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;英利IFC︱项目商业招商;英利IFC︱项目商业招商;2011年12月18日，全城瞩目的英利国际购物中心（ifc-mall）开始试营业。;xj和XF这两款捷豹的主打车型现场展示，尊贵客户亲临体验。;金科廊桥天都︱基本信息;金科廊桥天都︱项目周边环境分析;金科廊桥天都︱总体规划分析;金科廊桥天都︱总体规划分析;住宅区;、;空中连廊，连接住宅区，顾客可以方便快捷地到达任何一个楼层，创造舒适、时尚休闲购物空间。;甜品店;根据金科廊桥水乡商业项目成交分析来看，成交商业主要以住宅底商为主，金科SKY MALL商业街只有临马路少部分出售，均价在30000-50000元/平方米，其余均为自持。 2013年1月成交量最大，主要为12月25日项目进行内部认购，且成交较好，成交房源在1月签约，因此1月份成交量较大。;面积段;面积段;时间;金科廊桥天都︱项目商业效果图;龙湖U城︱项目基本信息;;根据龙湖U城商业项目成交分析来看，成交商业主要以住宅底商为主，U城天街商业街基本为自持； 从成交量分析来看，2011年至今共计成交