2012年6月文化综菏窍体解析.pptVIP

;华侨城 金茂大厦 新天地 世博会中国馆 江城壹号 彭城壹号 上海展览中心 上海体育场 万达广场 含社区活动中心及健身馆的小区 西安大唐不夜城 上海世博礼品专卖店 央视中心 东方明珠 同乐坊 西湖风景区 田子坊;PART 1 背景研究;PART 1 背景研究;;文化综合体开发升温的其他原因;与文化综合体紧密相关的三个阵营，但他们都还在摸索阶段，并没引领文化综合体发展;;以“文化”为内容角度，无法定义文化综合体;PART 2 定义研究;;资本资源 技术资源 信息资源 自然资源 专利资源 人力资源;新闻 服务; 1、博览文化类：博物馆、科技馆、展览馆、美术馆、陈列馆、纪念馆、民俗馆等 2、社会文化类：图书馆、群艺馆、文化馆、文化宫、科技馆、群众文化广场、科学文化广场等 3、艺术文化类：艺术中心、艺术文化展示中心、民间文化艺术中心、艺术教育培训中心、音乐厅 4、文化消费类：书店、游乐场、网吧、歌舞厅、茶室、影剧院、汽车电影广场、会所、体育场、健身馆等 5、文化市场类：图书城、音像城、工艺品市场、花鸟市场等 6、文化产业类：文化产业园区、创意园区、会展中心 7、文化教育类：专业艺术学校、培训学院等 8、历史文化类：历史文化保护区、历史建筑、名人故居等 9、文化传媒类：出版社、报社、广播电视中心等 ;公共文化设施一般包括图书馆、博物馆、艺术馆、剧院、电影院、广场等，它们是人们进行收藏、研究、展示、组织艺术活动等文化活动的重要载体、休闲娱乐的主要场所。 公共文化设施具有三个鲜明特点： 1、公益性特点：部分公共文化设施为公益性或半公益性，当然也有商业性 2、集中性特点：影响力较大，满足市民活动的集中场所 3、开放性特点：便民服务，通常面向非特定的社会群体，颇为开放 公共文化设施的三个价值： 1、沉淀城市文化：增添该区域的文化内涵，逐步积淀成厚重的文化底蕴。如人民公园 2、表达城市文化：生动表达城市文化内涵、浪漫、活力。 3、认同城市文化：作为人们集聚的场所，可以营造一种场所感和社区感，增强人们对城市文化的认同感与归宿感。 ;; 绝大多数人无法脱离文化生活、经济生活、社会生活其中任何一个，随着大城市生活节奏的加快，人们对这三者活动的时间需要更好调配和无缝对接，而文化设施综合化发展给予了非常好的条件，使文化生活与购物活动、商务活动、社会活动、日常生活联系的更为紧密。; 文化设施的价值更多体现在社会、文化、产业价值上，直接反应在账面的收益较少，很多项目投资大收益少，有部分更是纯公益设施，在这样的情况下，投资者需要解决投融资、维护成本、更新换代再投资等要求，为了更容易获得较好的现金流保证设施的运营，需要借助其他租售物业来平衡投入。 ;从内部微观特点看，文化设施的综合化发展需求，是文化综合体获得持续内生驱动力的源泉;PART 2 定义研究;;PART 3 分类研究;;;;;文化;;会议中心、新闻中心、宾馆客房、餐饮休闲，商业设施，围绕会议场馆进行强关联综合功能开发 上海国际会议中心位于浦东滨江大道，与著名的外滩建筑群隔江相望。她与东方明珠、金贸大厦一起组成陆家嘴地区的一道著名的景观。 上海国际会议中心总建筑面积达11万平方米，拥有现代化的会议场馆：有4300平方米的多功能厅和3600平方米的新闻中心各1个，可容纳50-800人的会议厅三十余个；豪华宾馆客房，有总统套房、商务套房、标准间近270套；还有高级餐饮设施、舒适的休闲场所和600余个车位。1999年9月，20世纪最后一次“财富”世界论坛就是在这里举行的。 。;案例3：文化综合建筑——纽约现代艺术博物馆;案例4：文化综合建筑——光大会展中心;案例5：综合文化中心——东方艺术中心;多核心文化功能，复合其他功能平衡收益，以独特实用性设计为特色 ;案例7：城市综合文化中心——悉尼达令港;案例8：城市综合文化中心——武汉万达中央文化区;案例9：城市综合文化新区——西安曲江新区;在建中国家级的第三个新区，立足一国两制经济、文化的结合点。? 新区发展目标 ——连通港澳、区域共建的“开放岛” ——经济繁荣、宜居宜业的“活力岛” ——知识密集、信息发达的“智能岛” ——资源节约、环境友好的“生态岛” 三大功能片区 1、商务服务片?位于小横琴山以东、以北沿河地区，大力发展有利于促进产业和人口集聚的商务服务业，形成辐射国内外的服务产业链。包括口岸服务区、中心商务区、国际居住社区。 2、休闲旅游片?位于大横琴山以南，横琴岛南侧的沿海地带，着力打造与港澳联动发展的旅游精品项目和精品线路，建设山水融合、自然与人文共生共荣的休闲度假胜地。包括休闲度假区、生态景观区。 3、科教研发片?位于大、小横琴山之间，中心沟两侧，重点发展具有创新引领功能的科教研发和高新技术产业等，打造开放型区域科技创新体系，提升横琴的科技创新