2010年9月重庆力肥谦北碚项目市场定位构想投标书.ppt

2010 力帆;THE DREAM ALL ABOUT CITY; 第一章 开创一个新时代;北碚新城分为城北新区和城南新区，城北新区定位为商贸金融副中心、居住区两部分组成，城南新区定位主要由行政会议中心区、商贸金融副中心、居住区组成； 老城板块依然是北碚核心，北碚新城将是北碚区重要拓展发展区域。;北碚主城三大板块格局： 老城板块 城北新区板块 城南新区板块;人流：西南大学学生流及城区居民经过天生路及碚青路，步行至老城区商业区。 公交：三大板块通过环城公路连接，全市17路公交线路中11条线路经过过项目地块。 轻轨线路：轻轨六号线北碚段停靠点为北碚—梅花山—天生—五路口。一期工程（至礼嘉）将于2012年底建成通车；二期工程将于2014年建成。;东：紧邻核心商业区 南：北碚实验小学、第九人民医院分院 西：紧邻西南大学 北：邻近商业中心和西南医院;地块局部高差达10米，紧邻碚青路与龙溪路的地块坡度陡，场地内部地势较为平缓，略东南坡向。;地块规划指标 占地面积：136亩 容积率：3.0 建筑密度：35% 绿地率：25%;首个住宅地产项目，要体现大企业的品牌和形象;区域定位：北碚，隶属于主城九区，拥有自然生态和人文历史优势，被称为重庆城市后花园。 产业发展：北碚的“大招商时代的到来”，从08年开始，有北大方正、红塔集团等优势企业纷纷落户北碚，为北碚的经济发展注入了强心针。 开发商入住： 金科：投资约100亿元，在两江新区北碚蔡家组团打造约1500亩高品质生态住宅项目和其它相关项目。 龙湖：2010年5月，龙湖地产总经理率公司高层到北碚考察，对在北碚开发高品质住宅表示出浓厚兴趣。;经济总量相比于主城其他区域较低，位居九区倒数第二，仅优于大渡口区但是区域经济增速快，潜力巨大 人均GDP水平较高，同对其它区域位于前列。;两江新区立足重庆市、服务大西南、为区域带来了新的发展机遇。;三大板块;交通升级; 北碚的发展即将进入前所未有的高地平台，而力帆项目占据北碚城市主力发展方向中最珍贵的地理位置，必将开启老城区的新篇章。; 第二章 构建一个新梦想;区域;近4年成交统计：;2010年至今土地出让及建筑规模均超过了09年全年的水平。;2010年至今北碚土地出让情况：;北温泉九号 占地面积：500亩（其中250亩半山公园） 建筑面积：11万方 容积率：0.7 总户数：620 项目组成：6栋8+1跃层，7栋6+1平层，5栋点式风车型18层高层。 潜在体量：2栋8+1跃层，3栋6+1平层，四栋18层高层 客群：本项目在北碚主城区内品质相对较高，一期别墅主要由北碚本土高端人群消化，二期客群为西大老师、北碚公务员等，主城区有20%，3-4%外地人群，且外地人群均购买68平米小户型，用途为投资兼自住，购买洋房的客户为35-50岁人士，为改善型用途，北碚、合川居多。 ;2010上半年物业户型消化比例：;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;张先生档案： 46岁，个体老板 与妻子孩子同住 家庭年收入20万元以上 开奥迪A6去北温泉九号销售中心 ;王先生档案： 22岁，创业阶段 住在天生丽街 在北碚创业 09年在天生丽街买100平米住宅，用来做婚房 ;邱先生档案： 42岁，建材老板 与妻子孩子住在北碚老城 家庭年收入15万元以上 重大房地产专业背景，在北碚做生意 ;地段好、商业价值大、 商业形象较低、投资自住、居住品质;访谈范围：北碚城南、城北及老城区 访谈方式：随机抽样调查，现共调查43份 访谈对象：北碚居住人群 访谈内容：访谈者基本背景情况，对北碚区发展的看法，各区域的认识，对项目的看法。;个人月收入;户型需求;置业目的;承受总价;构建一个新梦想; 第三章 营造一种新生活;;“低碳生活”理念：多元化复合业态、低碳生活社区 “城市MALL商业模式”理念：完全配套商业街 “5分钟优生活”居住理念：完善的配套，营造5分钟步行理想生活； “儿童优成长”社区理念：知名小学教育 “漫系统”理念：休闲漫步主轴系统，悠闲品质生活社区； “社区邻里中心”理念：公共活动场所，加强邻里互动 “中轴风景大道”景观理念：标志性景观大道; 城南新区板块;纬联客户研究模型;;;区域来源：北碚区域内和附近乡区县的中端自住型高层客户； 需求特征：重视品质形象、各方面配套便捷的居住感受；看重项目发展的投资客户； 置业特征：以首次改善型居住为主、再改和首次置业为辅；;标杆品质产品：精品尚景高层;Evaluation only. Created with Aspose.S