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2012年项目管理中是的品质管理中建大公馆项目实践经验分享
;中建大公馆实景展现
（Click）; ;品质管理观点分享;品质管理的6大误区
1、差不多先生与马虎小姐
2、品质越高，成本越高=品质需要花钱
3、错在一线员工
4、销量第一，品质滞后
5、成本第一，品质第二
6、1%失误不算什么，任何失误都有特殊性;;品质管理=全生产链协同=全面质量控制管理
全员、全过程品质管理，打造高品质项目为目标，以满足客户为最终目的;
中建大公馆品质管理分享
目录
一、市场决定定位，需求决定品质
二、品质决定细节，细节决定成败
三、成本决定控制，控制在于过程
;*;项目属性、历史使命;降本增效、过程控制;突破;10;土地性质
由普通到别墅;;商业面积
将10%的商业面积变成了住宅，可售比达到98.6%;Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;建筑密度
由≤25%到≤ 30%;Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;建筑高度
由20米到23米;Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;小区标高
由0.3米到1.2米;Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; ;民防面积
由3万m2到4000m2;Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;公建配套
由计容2350m2到1460m2;社区活动中心;控线要求
3米，连线退界VS直接内退;Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;绿地率
35% VS 35%（含私家庭院绿化）; ;;公共通道
由必须到不设置; ;天下大事，必做于细
—从改变观念着手;二、品质决定细节，细节决定成败;
品质
;产品功能细节
地上、地下统筹设计;二、品质决定细节，细节决定成败;提亮地下一层，实现“双首层”;部品研究
反复推敲、细节为王
;Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;细化设计
全专???细化二次设计;;实施落实
样板墙、材料封样;依据立面成本控制，对面砖的品种、颜色、质感、面状、勾缝等方面精细对比选择;法规规范的挖掘
充分挖掘、合理利用;常规做法的突破
由必须到可能;避雷是明敷做法 与别墅定位不协调，施工难度大。;*;石板瓦;材料研究
常规不一定最优;建筑立面石材效果
;施工做法研究
成本与质量的平衡;;Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;质 量;Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;三、成本决定控制，控制在于过程;全过程成本控制
成本快
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