中地行2010年8月菏牵南市场与代表性项目简析及近期海南运作项目分享.pptVIP

*;目 录;;2006-2010年上半年海南与全国房地产销售情况列表;2006-2010年上半年海南商品房及商品住宅的销售面积与销售总额增长速度较快，其中2010年上半年海南房地产销售总额比2006年增长5.8倍，明显快于销售面积的增长（约2.3倍）。;2006-2010年上半年海南商品房销售面积与销售总额占全国比例呈逐年快速上升态势，其中2010年国际旅游岛政策颁布前后销售增长迅猛，使得上半年海南商品房销售状况占全国比例增长十分明显。;2006-2010年上半年海南商品房平均价格持续高于全国平均水平，商品房均价增长速度高于全国商品房均价增长速度，其中2008年海南受到房政调控影响相对较小，较之全国负增长水平，仍保持着一定的正增长，在2010年上半年扩大了与全国商品房均价的差距，高出了80%以上。;海口市场简析;2010年1-7月海口商品房销售情况;（数据来源：三亚统计局）;2010年1-7月三亚商品房销售情况;海南房地产市场小结及发展趋势分析;海南房地产市场小结及发展趋势分析;;盛高荣域——双庭院·海HOUSE;盛高荣域——双庭院·海HOUSE;盛高荣域——双庭院·海HOUSE;名车嘉年华 现场图片;盛高荣域——双庭院·海HOUSE;天一方——中国海岸划界之作;天一方——中国海岸划界之作;天一方——中国海岸划界之作;项目基本资料： 总占地面积：598亩 总建筑面积: 90586.68㎡ 容积率：0.23 绿化率：60% 建筑风格：中式商周时期 建筑类型：别墅 交房标准：精装 销售价格：均价68000元/㎡ 周边配套：两栋业主专属会所，一座集中式酒店，一座婚礼教堂 ;;2008年中国顶级私人物品展。 2008年11月，香水湾1号参加了TOP ESSENCE Beijing （中国顶级私人物品展-北京站）。香水湾1号以较低成本实现了较为成功的跨界营销，很好的将香水湾1号与奢侈品相连，将项目定位拉升至较高的位置。;2010年，香水湾1号与《浙商》杂志合作，将2010年全国理事会主席年会选择在海南香水湾1号举办。 香水湾1号与《浙商》杂志社互利双赢，以较低的费用锁定目标客群，实现对潜在客户的精准打击。;凤凰岛——开启一个驭海的传奇; 活动举办——2008年5月4日奥运圣火首传。 异地推介会——从2009年11月28日在上海、北京、成都等全国主要城市进行了巡展。 公共事业活动——2007年5月，凤凰岛为三亚市社会主义新农村建设和希望工程捐款150万元 、汶川地震捐款50万元。;项目基本资料： 总占地面积：2270亩 总建筑面积：100万㎡ 容积率：1.73 绿化率：45.5% 建筑风格：现代风格 建筑类型：高层、别墅 交房标准：简装 销售价格：均价49000－52000元/㎡ 周边配套：小区内有洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等，临近配套有：有着海南“中南海”之称的六星级酒店——悦榕庄酒店，世界酒店业NO1——洲际酒店六星级亚洲旗舰店，全亚洲最好的高尔夫球场之一——鹿回头高尔夫球场（国际18洞，洞洞见海，洞洞全灯光）以及夏日百货、大东海美食一条街等。 ;异地巡展、营销活动—— 2010年世博建筑盛事半山半岛海上音乐厅 2010年海上艺术馆暨安藤忠雄中国建筑讲演会 2010年7月19日半山半岛百万年薪全球招募旅游形象大使 （北京） 公共事业活动—— 捐赠北京光明天使基金会100万、“5.12”大地震捐助300万、“爱心呵护，阳光行动”。;项目基本资料： 总占地面积 总建筑面积: ㎡ 容积率：金色果岭、蔚蓝海岸0.4， 瀚海银滩0.7 绿化率：30% 建筑类型：高层、别墅、洋房 交房标准：简装 销售价格：2010年5-8月均价55000元/㎡ 交通情况：距离三亚凤凰机场仅45分钟车程， 市区30分钟车程，2011年竣工的海南东环城际轻轨，将清水湾至三亚和海口的时间，缩短为15分钟和1小时以内。 ; 异地体验馆——2009年 9月21日，雅居乐海南 清水湾北京展示中心开 业； 2010年8月7日上 午，雅居乐海南清水湾 沈阳展厅开业。 公共事业活动——雅居乐及大股东陈 氏兄弟向5.12地震灾区再捐1亿元港币。;;东和·福湾——西班牙院落别墅 海景公寓;项目基本资料： 总占地面积：210000 ㎡ 总建筑面积: 300000㎡ 容积率：1.14 绿化率：70% 建筑类型：高层、别墅 交房标准：毛坯 销售价格：均价24000元/㎡ 周边配套：地块四周临凤凰路（机场－市区）、一环路（河东路）、金鸡岭路、解放路，是各种车流人流的必经之地；享有最新市政配套支持，体育会展中心、金鸡岭公园、新行政中心紧临凤凰水城。 ; 明星代言活动——2008年10月9日，章子怡为该项目代言。 异地推介会—