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深圳2008年1月份新房交易分析报告 （1月1日—1月31日） 港置地产拓展部调研员—羊博 备注：本文根据政府统计部门每日的交易数据综合了本月深圳全市及各区的新房交易情况，并根据交易数据分析本月深圳市的新房市场趋势走向。（数据来源：深圳市统计局、深圳市房地产管理局、行业统计） 第一部分：供应情况 土地供应： 作为本年度的第一个月，深圳市国土部门在1月4号推出两块居住用地（位于龙岗区的G02113-0021和位于宝安区的A816-0039分别为39312.41平方米和29480.592平方米），其中宝安的那块地被深圳市长城投资控股股份有限公司以238860000元购得，龙岗的地至今仍未成交。1月10日又推出两块居住用地（位于宝安区的A001-0126和A207-0102分别为92808.281平方米和45509.309平方米）均未成交。 商品房供应： 1月份全市预售新房的供应量仅4023套，共有14个项目在本月入市，只有12月份的1/3。供应量最大的行政区是宝安区，共有6个项目1500多套商品房入市；而罗湖区没有一个项目的商品房入市。入市项目详情如下： 项目名称项目地址项目类别开盘均价开发商推出数量开盘日期明福居?福田.竹子林农林路高档住宅（高层）20000深圳市雄江投资发展有限公司、深圳市福田环庆实业股份有限公司?1381月1日南荔苑（悠山美地）南山.内环路以北、南山大道以西?普通住宅15000深圳市文广房地产开发有限公司4231月3日华浩源（景园）龙岗.布吉街道办高层住宅（商住楼）8500中国宝安集团股份有限公司住宅400 商业51月5日招商华侨城曦城宝安.新安街道广深高速公路东侧?别墅37000深圳招商华侨城投资有限公司住宅971月6日金水湾御园?盐田.盐田区北山道和盐田路交界路口处高层住宅（商住楼）11000深圳市东海成房地产开发有限公司?住宅560 商业401月12日金泓凯旋城宝安.宝城中心区N8区高层住宅；商业（商住楼）20000深圳市屹海达实业有限公司 住宅401商业141月12日东部明珠雅苑?龙岗.龙岗区大鹏街道多层住宅（商住楼）6300深圳市鹏业房地产有限公司住宅117 商业101月12日桃园居桃源盛景园?宝安.宝安区西乡街道广深公路东侧?高层住宅9500深圳航空城（东部）实业有限公司3971月12日星河丹堤花园?宝安.宝安区龙华街道梅观高速公路东北侧别墅30000深圳丰泽湖山庄有限公司?住宅732 商业31月12日项目名称项目地址项目类别开盘均价开发商推出数量开盘日期龙翔花园龙岗.中心城?普通住宅（商住楼）7900深圳市科谊力实业发展有限公司住宅60商业301月12日鼎胜林栖园?南山.南山区龙井路普通住宅（商住楼）13000深圳市浩展实业发展有限公司、深圳市珠光实业股份有限公司?住宅166 商业401月19日雷圳碧榕湾海景花园南山.沿湖路与月亮湾大道东南高层住宅（商住楼）12500深圳市雷圳房地产开发有限公司?1591月20日航城国际公寓（雅乐居）宝安.西乡街道广深公路东侧西部开发区?小高层住宅（公寓）； 商业8000深圳市乐安居实业发展有限公司?住宅165 商业101月20日阳光海湾花园宝安.宝安区西乡街道宝源路西南侧?高档住宅（商住楼）17000深圳金荣泰房地产开发有限公司住宅561月26日 表1——深圳市2008年1月份新开盘项目总汇 第二部分：成交情况 综述 从本月综合的成交量上看，本月深圳市全市共成交新房2350套，环比增加43.5%，日均成交量达到78套；成交面积为223830㎡，环比增长57%；成交金额为36.53亿元，环比增长52.7%；成交套均面积为95.24㎡/套，成交套均价格为1554315元/套。 1月份全市成交数据总汇行政区成交面积环比增幅成交均价环比增幅成交套数环比增幅套均面积环比增幅宝安区6132920.3%1740253.84%532-7.96%11530.39%福田区172083.13%22626-16.2%20921.51%82.3-15.16%龙岗区78496-21.7%8892-22.6%908-17.98%86.45-4.59%罗湖区5328-63.5%19919-13.35%90-43.4%59.2-35.44%