江苏省分户验收监理细则综述.docVIP

B13 无锡XDG-2009-22号地块 工程 监 理 实 施 细 则 （分户验收） 内容提要： 专业工程特点 监理细则编写依据 分户验收操作程序 流程图 本工程监理控制要点及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制 目 录 1专业工程特点 2 监理细则编写依据 3分户验收操作程序 4流程图 5本工程监理控制要点及措施 1)楼地面、墙面、天棚面层 2)门窗安装 3)栏杆安装 4)防水工程 5)室内空间尺寸 6)给排水系统安装 7)电气工程安装 8)其它 9)外墙 10)楼（电）梯、通道 11)地下室 6附表 一、专业工程特点 1、工程名称：无锡XDG-2009-22号地块 2、工程位置：本项目位于江苏省无锡市太湖新区，东临观顺道???另有10米绿化带），南邻方庙路（另有15米绿化带），北临方桥浜，西侧为规划中的学校用地。 3 、工程规模：30层高层住宅1栋(1#楼),31层高层住宅2栋(3#、6#楼)、32层高层住宅2栋(2#、5#楼) 2层配套用房1栋、2层沿河商业用房3栋、2层沿街商业用房2栋。建筑高度：97.10米（最高单体最高女儿墙高度）建筑分类：一类高层住宅、二类低层公共建筑。建筑耐火等级：地上高层住宅一级、配套公建二级，地下室一级。人防防护等级：核六级、常六级，防生化等级为丙级人员掩蔽所。抗震设防等级：按7度设防。防水等级：屋面Ⅰ级，地下室Ⅰ级。 4、结构形式：框架剪力墙结构 5、质量目标：优秀 7、参建单位： （1）建设单位：无锡鑫安置业有限公司 （2）设计单位：筑博设计股份有限公司 （3）施工单位：上海绿地建筑工程有限公司 （4）勘查单位： 无锡水文勘察院 （5）监理单位：江苏赛华建设监理有限公司 （6）分包单位：中帆装饰有限公司 二、本监理细则编写依据： 1、本项目工程所批准的监理规划； 2、本项目工程相关的设计图纸； 3、本项目工程的施工组织设计； 4、本项目工程相关的国家规范、地方标准。 三、分户验收操作程序 分户验收的操作程序： 首先建设单位的项目负责人必须组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。 2、验收的时间： 按照国家质量验收标准组织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行。 3、验收程序： 建设单位组织人员并进行分工。 对每一户进行检查验收。 填写分户验收记录。 形成分户验收合格标识。 对公共部位进行验收。 待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表。 竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。 分户验收 四、流程图： 合格 整改 不合格 逐户检查 合 格 质监站监督 验收组复核 所含分户全部验收合格后，形成分户验收汇总表 检查分户所含的公共部位 形成分户验收合格标识 参验人员签字 填写分户验收记录 五、本工程监理控制要点及措施 （一）、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂，采用小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40㎝，空鼓面积不超过400㎝2；不得出现裂缝和起砂。 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰，采用小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40㎝，无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。 （二）、门窗安装 外窗台高度，采用钢尺检查，每个窗台不少于一处，窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。 门窗开启，采取开启和关闭检查，手扳检查，开启灵活、关闭严密，分户门等不松动、不晃动等为合格。 安全玻璃认证标识，主要检查安全认证标识，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。 （三）、栏杆安装 栏杆高度，采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处，阳台上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差。 竖杆间距，采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处，临空处栏杆净高：净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm。 防攀爬措施，主要采取观察检查，有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。 护栏玻璃，主要检查3C安全标识，并用游标卡尺测量，必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12㎜，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃。 （四）、防水工程 屋面渗漏，采取平屋面分块蓄