桂林市HS房地产公司精细化成本控制管理研究_程永红_硕士学位论文.pdfVIP

专业学位硕±学位论文 桂林市HS房地产公司精细化成本控制管理研究 程永红 摘要 我国的房地产业始于上世纪八十年代,H十多年来发展异常迅速,特别是2005年到 2010年,房地产业飞速发展,行业整体规模迅速扩大,房地产企业度过了黄金五年。2010 年开始,国家为了避免房地产业发展速度失控,加大了对房地产业的调控力度,不断给 热火朝天的房地产业降温。特别是2013年来,国家通过加强金融管控来抑制炒房行为, 使房地产业逐步回归理性。2014年很多城市甚至出现了房价下跌。为了适应这种形势需 要,房地产企业必须不断规范和变革,其中最为重要的就是改革成本管理模式,提高管 理水平,増加利润,提高企业竞争力。房地产精细化成本控制管理正是在这种时代背景 下应运而生。房地产精细化成本控制管理是一口交叉学科,涉及管理科学及工程技术科 学。 本文W精细化成本控制管理为研究目标,W桂林市HS房地产公司为研究对象。首先, 提出了精细化成本控制管理研究的内容,并系统分析了房地产公司精细化成本控制管理 的基本方法。其次,详细分析了房地产开发各阶段精细化成本控制管理的内容;第S对 桂林市HS房地产公司概况进行介绍,指明了该公司成本控制管理中存在的问题,并从多 方面对存在的问题进行了分析。第四,在研究分析了桂林市HS房地产公司存在的问题之 后,有针对性地提出了桂林市HS房地产公司应建立什么样的成本控制管理体系、制度和 流程。第五,从工程技术角度,详细论述了项目各分部分项精细化成本控制管理应注意 的事项。最后,进行了总结,形成了本文的结论。 论文首先从理论上进行分析阐述,然后提出问题,接着分别从管理方面、技术方面 对问题进行分析研究,并提出解决问题的办法。全文沿着提出问题、分析问题、解决问 题这一思路展开。 关键词:房地产公司;精细化;成本控制管理 I GULIN HS REIINEMENT COST REAL ESTATE COMPANY CONTROIL MANAGEMENtT RESEARCH ABSTRACT I打 developing the real estate indu巧ry in the 1980 s, exceptionally rapid development f or over 30 years. Especially from 2005 to 2010, the real estate industry can speak is 化 e rapid development of the real estate market has expanded rapidly, the real estate industry th rough the gold fbr five years. Beginning in 2010,the state in order to avoid the real estate indu stry development speed out of control,intensify the regulatio打 of the real estate industry,cool the real estate boom. Especially since 2013, the country by strengthening financial manageme nt curb speculation^ the real estate industry gradually return to rational. Many chies even appeared a 拉 11 in house prices in 2014. In order 化 med: this need, real estate enterprises must constantly norms and change, one of the most important thing is to reform the cost managemen t mode, improve the management level, increase profits, enhance the competiti