湄潭房地产项目市场调研2研讨.ppt

金商汇（北京）商业管理有限公司 2014年4月;贵州 遵义市 湄潭 房地产市场调研报告;目 录;首先，感谢贵司赋予我司对湄潭（环宇·加州城）项目这样一个充满挑战的全新的区域化项目开展产品发展定位与建议工作。 同时感谢，本项目工作组在市场和项目策划方案撰写过程中贵公司予以的协助，所提供的相关信息和项目数据对本报告的最终完成发挥了重要作用。 本次产品操作建议报告，是根据对贵公司项目基础指标、结合现实市场状况并针对其进行侧重的产品分析，一切基于市场及我公司过往之操作经验。本次提报仅为初稿，如有不当之处，敬请指正！ ;湄潭县城人文、经济环境;1、城市概况;2013年，湄潭县GDP大幅增长，经济总量位列遵义市第6位，经济增速达到历年来最高。经济进入发展的快车道。;2013年湄潭常驻人口为38万人，城镇化率35%，为城市带来大量人口，房地产业发展存在较大空间。 ;经济扩容：湄潭经济扩容，城市经济快速发展，城市化进程加快，有利于湄 潭房地产市场发展 交通改善：区域交通的改善，不仅有利于经济发展，也使得湄潭对周边的辐射能力增强。 收入翻番：未来五年，城镇居民收入将翻一番，也必将促进房地产市场发展;湄 潭 房 地 产 市 场 基 础 调 研; ;2、宏观市场;;2、湄潭房地产板块分布情况;【老城区板块 】 竞争优势：商圈、配套、区域情结 竞争项目：鹏达国际城、中央府邸等 主要客群：湄潭周边投资客、首置和普通再改客群 【湄江新区板块 】 竞争优势：潜力、教育、低价 竞争项目：清华园、滨江豪苑、天壶碧水蓝天、中国茶城等 主要客群：湄潭本地公务员及教师群体、首置群体 【黄家坝新区板块 】 竞争优势：潜力、低价 竞争项目：中央广场、典雅国际 主要客群：黄家坝当地居民、回家置业的其他乡镇客户;2、老城区板块竞争情况分析;2、新城区板块竞争情况分析;2、黄家坝板块竞争情况分析; 供应量巨大：目前市场供应的热点地区主要分布在湄江新区和老城区，市场潜在供应量巨大，其中湄江新区在售项目较多，且产品雷同，销售价格相当，未来市场竞争压力加剧； 比拼价格：截止目前，湄潭房地产市场在售楼盘的品质相差较小，在销售压力下，比拼价格的现象较为突出。湄江新城在售房源均价主要集中在3300元/平米左右。仅中国茶城成为湄潭销售价格洼地。同时，传统老城区中心板块的滨江房源，价格近4000元/平米。 三房当道：高层属于市场供应的绝对主流，产权式酒店等物业已经开始出现，物业形态逐渐丰富；相对其他户型而言，三室产品成为市场的绝对主流，且销售速度明显高于其他户型。 新区将成热点：湄江新区由于未来的交通打造，加上县政府的带动作用，将成为未来房地产项目供应的主要区域和热点区域；;黄 家 坝 市 场 小 结;项目SWOT分析、市场分析; 9路公交车线路 ，全线路有6辆公交车，是湄潭公交车最多的线路，每15分钟一班，交通方便。;劣势（ Weakness ）;机会（Opportunity）;威胁（Treat）; 供应量巨大：目前市场供应的热点地区主要分布在湄江新区和老城区，市场潜在供应量巨大，其中湄江新区在售项目较多，且产品雷同，销售价格相当，未来市场竞争压力加剧； 比拼价格：截止目前，湄潭房地产市场在售楼盘的品质相差较小，在销售压力下，比拼价格的现象较为突出。中央广场在售房源均价主要集中在2600元/平米左右。 三房当道：高层属于市场供应的绝对主流，产权式酒店等物业已经开始出现，物业形态逐渐丰富；相对其他户型而言，三室产品成为市场的绝对主流，且销售速度明显高于其他户型。 新区与黄家坝将成热点：由于黄家坝和新城区未来的交通打造，加上县政府的带动作用，将成为未来房地产项目供应的主要区域和热点区域。;重 点 类 比 项 目 调 研;宏远·中央广场;宏远·中央广场主力户型;;建筑面积：110㎡;推广主线- 城市生活大城， 以商业带动住宅销售， 拔高形象，低价入市;对本案的启示： 当前市场刚需当道，高性价低总价为市场所需。;物业形态;建筑面积：103㎡;推广主线- 中心成圈的景观社区 低价位，大社区，以 景观和配套争取更多 客户。;对本案的启示： 不仅迎合市场，但更应注重产品自身的打造;对本案的启示： 紧跟市场，注重产品自身的打造和良好的口碑效应;物业形态;建筑面积：93㎡;推广主线- 实景大盘打消客户疑虑，2万方中庭景观塑造湄潭首席品质楼盘形象。;物业形态;建筑面积：76㎡;推广主线- 新老城交汇处的核心区域， 完善的配套成为项目卖点。;对本案的启示： 通过宣传地段和配套优势弱化产品景观不足;物业形态;建筑面积：120㎡;对本案的启示： 强调项目品质，???过填补户型空