别墅生活，因此盛放－－珠江·壹千栋2007年度传播思路.pptVIP

『别墅生活，因此盛放』;『回望2006：独栋别墅年』;『市场』－－奥北，市场最“活跃”区域;『市场』－－奥北，市场最“活跃”区域;『市场』－－奥北，市场最“活跃”区域;『市场』－－奥北，市场最“活跃”区域;1、中国国民经济发展、北京区域经济发展处于改革开放后的第四轮快速增长周期，提供 了2006年别墅市场快速发展的大背景，2007年的别墅市场，大背景不会变。 2、2006年“停止独栋别墅用地出让”政策的再次出台，产生了：一是在开发商层面迟滞 了部分项目的后续市场供应能力；二是在客户层面产生了“独栋别墅将更加稀缺”的 判断和预期，加快了独栋别墅潜在客户的购买时机和节奏，推动了别墅销售价格的上 升。在2007年，独栋别墅市场的此项严格政策约束条件不会变，将会继续发挥其两个 方面的显著作用。 3、判断2007年的独栋别墅市场，在良好的宏观经济大背景和严格政策条件约束下的、处 于技术层面的市场供求关系的细节变化，将决定2007年独栋别墅市场的基本面貌。 ;『推广』;『推广』;『推广』－－报纸广告;『推广』－－Family Day与Mini Club;『推广』－－客户通讯;『推广』－－外景内移;『推广』;『公关活动』;『问题』;『问题』;『前瞻2007』;『市场』－－奥北，市场最“期待”区域;『市场』－－奥北，市场最“期待”区域;『市场』－－奥北，市场最“期待”区域;『市场』－－奥北，市场最“期待”区域;『硬指标』;销售线;销售线;工程线;『策略核心』;『策略核心』－－双十核心论;『策略核心』－－双十核心论;形象线;形象线;形象线;形象线;形象线;『推广阶段』;『推广阶段』;关键词之一：天元级 1、何谓“天元”？ 首先，在《史记·历书》里，“天元”被理解为上天的旨意。 珠江· 壹千栋与故宫、天安门同在皇城中轴线之上，为上风上水之龙脉所在，从风水层面而言是无可比拟的。 珠江· 壹千栋拥有2.2公里的温榆河，并独据该河上游第一个回湾，回湾处形成北京最为独特的原生态湿地，如此天赋的环境也算是上天的旨意。 其次， “天元”象征着由众星烘托的“北极星”，又可象征群星竞耀中最光彩夺目的第一明星；而在围棋棋盘正中央的星位也称之为“天元”。 在大奥北别墅区，珠江· 壹千栋在众多别墅的中央，其位置正如围棋正中央的星位，并为“众星”所烘托。 第三，“天元”有“权威显赫无比”之意，并在不断演变中用来指某一领域的“王者”。 珠江· 壹千栋是目前北京别墅市场“综合品质”最好的别墅区，是区域别墅中的扛鼎之作，也是终极意义上的“王者”。 ;2、为何用“天元级”？ 首先，实现占位。 通过我们对市场的了解，珠江· 壹千栋作为综合品质最好的别墅社区，应该在市场推广中确立自己的位置，而且这个位置必须有别人无法企及的高度，也就是“王者”。 其次，推广语境。 珠江· 壹千栋的推广语境必须是一种大气、霸气和贵气的气质传达，而且这种传达不是内容空洞的口号，而是具有深刻内涵的符号。 和市场上“顶级、千万级”的口号不一样，“天元级”概念清晰而且新颖大气，容易记忆并在市场上形成最大的差异化。 更重要的是，其各方面的内涵意义都与本项目相符合。;关键词之二：大美 1、第一个层面，珠江·壹千栋所在的温榆河湾（湿地）在传说中拥有一个非常动听的名字－－大美之地。 2、从更具意义的层面，结合珠江·壹千栋所提供的生活： 一种不同于其他别墅区的开放性湾区别墅生活； 一种呼吸着原生态自然景观的（湿地）的别墅生活； 一种在城市最合理区域、真正达到“工栖平衡”的别墅生活； 一种讲究住区意志、城市配套和住区配套都高度完善的别墅生活； 一种注重生活品质、以细节为品质标准的的别墅生活； …… 综合而言，也就是一种大意境的、丰盈美满的别墅生活。 3、从推广上，“大美”的感性诉求对“天元级”的理性、霸气形成理想的补充，使其更具有沟通力。两种诉求的结合完美传达了珠江·壹千栋独特而美好的王者形象。这个形象的建立将对本项目07年提价（20000元/平米）提供强有力的支持，并实现项目附加值的最大化。;4月关键词： ·升级：3月份的投放仅是抢占市场关注，4月份真正发力，媒体投放再升级， 支持4月份第一个销售高峰； ·动态：网络、户外、园区外