2017年南宁市城新市商业地产发展概况.pptVIP

;第一部分 南宁市宏观经济描述;第一部分 南宁宏观经济描述;一、南宁宏观经济发展数据;第三产业的发展一直占优势;财政收入;房地产投资建设;2008年第一季度GDP;2008年第一季度房地产投资建设;二、现时南宁市经济运行特点;2008年第一季度经济概况;南宁市2008年第一季度经济运行特点;第二部分 推进地产行业发展因素;一、城区规划调整;城市主要职能调整： 区域性国际城市：中国－东盟自由贸易区的区域性物流基地、商贸基地和加工制造业基 地，以及区域性信息中心、交通中心和金融中心。 泛珠三角经济圈西部区域性中心城市：珠三角经济向西扩散的枢纽，新兴产业化基地。 西南地区交通枢纽：承担西南大通道的交通枢纽职能。 广西壮族自治区首府：承担政治、经济、文化与信息中心职能。 北部湾（广西）经济区的核心城市：承担区域现代服务中心与科技创新基地的职能。 ;城市规模调整： 人口规模：中心城人口2010年控制在210万人，2020年控制在290万人。 用地规模：中心城建设用地2010年控制在216k㎡，2020年控制在298k㎡。 ;总体布局形态调整： 中心城应突出“一轴两带多中心”的发展模式，逐步形成沿 邕江两岸串珠式展开、沿其支流纵深发展的城市布局形态。 ;二、东盟博览会的召开;三、泛北部湾经济开发区的影响 ; 9+2 它包括广东、福建、江西、广西、海南、湖南、四 川、云南、贵州等9个省（区），再加上香港和澳门。这‘9+2’面积占了全国的五分之一，人口也占了全国的五分之一，GDP占了全国的三分之一，经济圈辐射范围广阔。 4+2 包括南宁、钦州、防城港、北海、再加上崇左和玉林，广西北部湾与东盟建立更紧密的经贸关系。;五、东部产业转移的承接;六、城市未来规划;商业规划：;商业规划总体目标： 将南宁市基本建成立足广西、面向西南、联结华南、辐射东南亚的区域 性现代城化商贸中心。 提高“两区”、发展“两带”、开拓“两级城镇”： “两区”—即提高2个城市商业中心区和6个区域性商业中心区等。2个城 市商业中心区“分别指的是朝阳商业中心和新民路商业中心区。 “区域商业中心区”分布在六个区域。 ; 第三部分 南宁商业发展描述 ; 南宁有那些商圈？; 以新/旧梦之岛商场为商圈的主要支柱，与新竹路、王府井商场、七星路等共同形成了城市中高档消费的集中地。; 地处南宁的CBD，琅东商圈包含了水晶城·梦之岛、人人乐超市、百货大楼五象店以及航洋国际城等商业物业，形成了南宁的另一个次级核心商圈。; 通过我们对本项目长达三年的观察和思考，对于项目本身的历史沉淀、消费人群的理解、消费习惯的认识，我们认为南宁朝阳商圈将是项目可借鉴的形式。 朝阳商圈做为南宁商业的灵魂，具有较高复杂程度，说明其经营的深刻内涵，需要较多的数据作为支持，现我司现仅用粗略的概括性语言对其做简要的阐述！; 朝阳核心商圈的特点 ？;经过我司对朝阳商圈的认识，南宁商圈主要特点可以概括为三种模式：;三大模式：万达模式；步行街模式 ；裕丰、流行前线模式。;业态多元化： 服装、精品、鞋包、文具、药业等为一体的商业 街道； 中小规模专卖店形式： 森马、361度、班尼路等； 业态组合无规律： 各业态互相穿插其中，各区域经营品类无规律； 具有室外休闲感觉： 室外休闲感觉吸引大量人流； 销售产品中偏低端： 价格在200元/件以内的产品； ;针对青年女性客户群： 商场内部80％以上销售产品为女性产品； 小规模店铺： 单店面积在10－20㎡ 居多； 装修包装凸显现代年轻人活力气息： 利用具有现代年轻气息的灯光、节点设计小元素、单店 面装修等使整体氛围很有现代感； 单个店面产品总类多样： 经我司调查统计，单个服装销售店面销售服装类 产品样式达30余种； 销售低端产品： 价格在200元/件以内的产品； ;朝阳商圈租金描述：; 对比老看朝阳商圈作为南宁市最繁华，人流量最大、商业价值最 高地，其租赁水平代表了整个城市最高端的租赁水平，现就其租金特 点进行简要说明说明： 租金水平较高 经调查显示，朝阳商圈商业临街铺面租金在400-800元/㎡ ，部 分达到千元以上，相对南宁其他区域租金可称最高； 租期、免租期较短 朝阳商圈主要经营以零售行业为主，基本租期在2-5年，除去主力 店，基本符合行业要求； 转让费用高 由于区域人流量大，商业价值较高，商业氛围较好，因此也开出 了较高的转让费用，平均以20㎡ 单店面积计算，转让费用达20万 元。;南宁在售商业地产项目列举说明; ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3