上海金山山阳地新块定位规划建议.docVIP

PAGE  致：复地集团沪北区域总部 由：上海策源置业顾问有限公司 贰零零柒年捌月 金山项目组 金山 金山山阳地块定位规划建议  目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc174328066 前言  PAGEREF _Toc174328066 \h 2  HYPERLINK \l _Toc174328067 一、 项目地块总体定位  PAGEREF _Toc174328067 \h 3  HYPERLINK \l _Toc174328068 1.1. 总体产品定位  PAGEREF _Toc174328068 \h 3  HYPERLINK \l _Toc174328069 1.2. 总体功能定位  PAGEREF _Toc174328069 \h 8  HYPERLINK \l _Toc174328070 二、潜在客户分析  PAGEREF _Toc174328070 \h 9  HYPERLINK \l _Toc174328071 2.1. 宏观市场客户细分  PAGEREF _Toc174328071 \h 9  HYPERLINK \l _Toc174328072 2.2. 项目客户定位  PAGEREF _Toc174328072 \h 11  HYPERLINK \l _Toc174328073 2.3. 目标客户需求量估算及产品特征  PAGEREF _Toc174328073 \h 12  HYPERLINK \l _Toc174328074 三、配套物业研究  PAGEREF _Toc174328074 \h 14  HYPERLINK \l _Toc174328075 3.1. 商业配套研究  PAGEREF _Toc174328075 \h 15  HYPERLINK \l _Toc174328076 3.2. 酒店配套研究  PAGEREF _Toc174328076 \h 16  HYPERLINK \l _Toc174328077 3.3. 公寓配套研究  PAGEREF _Toc174328077 \h 17  HYPERLINK \l _Toc174328078 3.4. 其他配套研究  PAGEREF _Toc174328078 \h 18  HYPERLINK \l _Toc174328080 四、总体功能规划和布局  PAGEREF _Toc174328080 \h 22  HYPERLINK \l _Toc174328081 4.1. 总体功能规划  PAGEREF _Toc174328081 \h 22  HYPERLINK \l _Toc174328082 4.2. 布局规划思路  PAGEREF _Toc174328082 \h 26  HYPERLINK \l _Toc174328083 4.3. 规划布局和建筑形态  PAGEREF _Toc174328083 \h 27  HYPERLINK \l _Toc174328084 五、建筑风格建议  PAGEREF _Toc174328084 \h 31 前言 准确的主题定位将为提升山阳地块的核心价值指明发展方向。目前项目的主题定位为“化工服务业聚集区”，在此基础上为项目用地确定最合适的发展方向、总体规划及产品组合。同时通过主题开发、有序运作，确定合适的发展概念以使地块价值最大化，并考虑地块开发对整个金山三阳地区整体利益的提高和增值的作用，实现经济效益、社会效益和环境效益的“多赢”。 充分利用金山拥有的化工产业发展的基础和优越地理位置条件，整合成为化工产业、现代服务业和人才资源的典范基地。创造出一个集办公、交易、会议、交流、展示及配套服务设施于一体的化工服务主题园区，此定位是建立在800亩土地总体统筹规划、分区功能定位为先导的基础上，进而对各功能区分阶段开发为手段，形成系统联动、功能互补的良性格局。 在“化工服务业聚集区”内首要满足的功能是帮助入驻企业及金山石化的生产企业完成生产交易活动，围绕这样的交易活动，项目内营造出由交易服务——商务配套——储运物流——展示交流——研发生产——配套服务等基地内各功能区块间自身循环的产业链。 山阳项目总体体量800多亩，但其地块分散，由多个不相联地块组合，在总体规划上存在一定