广州温泉山庄项新目整合定位策略研究报告.ppt

温泉山庄以别具一格定天下 ;序 言;策略思路;策略模块一：项目资源解读;策略模块一：项目资源解读;策略模块一：项目资源解读;策略模块一：项目资源解读;;策略模块一：项目资源解读;;策略模块二：项目SWOT分析及战略规划;策略模块二：项目SWOT分析及战略规划;;;策略模块二：项目SWOT分析及战略规划;策略转折 ;策略模块三：项目整合定位;;;;策略模块三：项目整合定位;;策略模块三：项目整合定位;策略模块三：项目整合定位;策略模块三：项目整合定位;策略模块三：项目整合定位;策略模块三：项目整合定位;策略模块三：项目整合定位;ACTION 2:项目市场占位;策略模块三：项目整合定位;策略模块三：项目整合定位;策略模块三：项目整合定位;策略模块三：项目整合定位;策略模块三：项目整合定位;;策略模块三：项目整合定位;策略模块三：项目整合定位;;;策略模块四：项目概念导入;策略模块四：项目概念导入;策略模块四：项目概念导入;策略模块四：项目概念导入;策略模块四：项目概念导入;策略转折;策略模块五：产品力提升;合理利用景观扇面，构成错落有致的院落布局 建议合理利用坡地，在景观扇面最大的区域设立独栋，在连接一期的台地建造中等价位别墅，同时各组区分合错落，合理布局。 利用坡地形态营造多维度的空间体系 通过弯曲委婉的小区道路作纽带，有机联系创造层次分明的活动区与景观线，创造出世界级度假小区的韵律之美。 功能配套整合资源体现度假养生主题 通过社区聚合的合理性运用，将小区与酒店、小区各区域之间，构建出多层次休闲空间。;策略模块五：产品力提升;策略模块五：产品力提升;策略模块五：产品力提升;策略模块五：产品力提升;策略模块五：产品力提升;以竹为主题的公共庭院，营造写意休闲、滋养身心的情景空间;;;;ACTION ６:河畔风情带;;;;;;策略模块五：产品力提升;;;;首层平面图;四重挑空突显豪宅风范：利用建筑特色打造四重7米挑空，满足居住者对垂直空间的奢侈欲，同时也能使建筑外形高低错落； 地下空间完善居住功能：合理的利用地下空间完善豪宅的服务功能，同时又能避免过多的功能空间布置在同一平面，无法合理有效的组织空间序列； 透天坡景花园丰富空间层次感：特色透天坡景花园从此改写了地下室久远的昏暗历史，这种院内景观形式带给了位于一层的主卧区二层的感觉，又增加了一个交通组织点，室内空间外连结选择更大，更具有趣味性。;1F;自由交流空间与公共交流的无缝延伸； 中西双厨设计颇具新意； 一层客房空间相对独立，较好的保证了居住空间与公共空间的距离感； 平面布置较为合理，交通组织空间相对比例较小，同时各功能区间体量宽松。 一层空间功能较为完备。;体形错落，用餐空间与公共交流空间有效分离； 外延楼梯不但拓宽了与室外空间的交流，还成为二层居住空间的天然过渡； 主人套间功能齐备；;地下空间有下沉花园及内庭花园双重采光，同时各种功能设置较为外备； L型花园设置使得一层客房与客厅的景观资源得到最大化； 入口玄关设置勉强，只对厨房不符合东方人居生活习惯； 注重后院开敞空间，前院过于局促。;垂直空间的巧妙变化形成夹层观景空间； 重视居住舒适感，但缺少中空设置，大气感不足； 三层主人空间功能齐全； 交通组织空间占用面积过多。;首层L型花园设计较好解决联排别墅纵深过长造成的部分采光不足问题; 一层罕见的设置了老人房,这在联排别墅中十分少见; 内部空间通过跃式设计进行分割; 中心位置的公共卫生间和垂直交通空间通过另开天井位和半外凸的设计解决采光问题;;优点; L型天井虽然有解决采光的作用,但大面积平面仅仅是一个采光功能,即无景观功能支持又无其他辅助功能作用,是对有限空间的巨大浪费.;首层U型环绕花园设计完美解决联排别墅由于纵深过长而造成需要天井中空来进行必要性采光的窘态,同时还能形成天然的内庭园景,到达室内与室外空间的天然延伸; 合理利用地下空间布置服务功能,避免有限面积的浪费; 内部空间通过跃式设计进行分割.;入口及内部空间的跃式设计强调不同功能区间的分隔； 中部餐厅中空兼天井的设计巧妙将采光天井与流行中空设计合为一体； 入口玄关及门厅设计颇具心思； 顶层主人套间功能齐备，独享一片私人空间。 中西双厨符合现代人居发展方向;策略模块五：产品力提升;养生会馆;;专为家庭聚会而设的小型宴会厅;GOLF推杆场;品味时尚的SPA房;领馆级 物业服务体系;;;;;;