思源贵阳市元龙新国际项目产品优化及营销策略建议方案.ppt

元龙·国际项目产品优化及营销策略建议方案;老城区发展与新城区规划 贵阳老城区发展及规划 老城区建设现状：城市空间超负荷承载 十一·五，老城区建设宗旨：优化并完善老城区功能 对老城区住宅用地的供应实行严格控制 金阳新区建设与发展规划 贵阳房地产市场发展研究 产品优化建议 营销推广方案;老城区城市建设现状： ;十一·五老城区建设：土地储备用于完善城市功能;对老城区住宅用地的供应实行严格控制;老城区发展与新城区规划 贵阳老城区发展 金阳新区建设规划 新区城市功能定位、发展时序、扶持政策 在建、拟建重点项目 新区产业定位 贵阳房地产市场发展研究 产品优化建议 营销推广方案;金阳新区的功能定位;金阳新区：贵阳经济增长的重要极;金阳新区发展时序分为三个主要阶段;金阳新区鼓励投资扶持政策;房地产开发扶持政策;公共配套优惠扶持政策;户籍管理政策：;金阳新区土地资源管理;老城区发展与新城区规划 贵阳老城区发展 金阳新区建设规划 新区城市功能定位、发展时序、扶持政策 在建、拟建重点项目 新区产业定位 贵阳房地产市场发展研究 产品优化建议 营销推广方案;十一五”期间金阳新区建设发展实施的主要内容;十一五”期间金阳新区建设发展实施的主要内容;金阳新区近期重点建设目标：;2005年已开工的、在建重点项目;计划于2009年完工并投入使用的十大重点公建项目;充满发展机遇的2006-2007年;充满发展机遇的2006-2007年;新区直达中心区的快捷通道;城市道路及功能性基础设施建设;老城区发展与新城区规划 贵阳老城区发展 金阳新区建设规划 新区城市功能定位、发展时序、扶持政策 在建、拟建重点项目 新区产业定位 贵阳房地产市场发展研究 产品优化建议 营销推广方案;金阳新区产业梯队框架;金阳新区产业发展：重点发展高新技术产业;大力发展现代服务业;积极发展金融服务业和总部型经济;九家高新产业项目，已在新区大兴土木;金阳新区规模以上重点建设项目：;老城区发展与新城区规划 贵阳房地产市场发展研究 房地产业拉动贵阳经济增长 贵阳房地产市场形成板块竞争格局 金阳新区发展房地产的机遇 产品优化建议 营销推广方案;房地产业对经济的贡献明显;贵阳楼市产品格局;2005年房地产的卖方市场，供应决定需求;商品房需求市场缺乏城市产业的支撑;贵阳楼市购买动机分析;贵阳未来商品房供应分析;老城区发展与新城区规划 贵阳房地产市场发展研究 房地产业拉动贵阳经济增长 贵阳房地产市场形成板块竞争格局 金阳新区发展房地产的机遇 产品优化建议 营销推广方案;贵阳楼市各板块地产特征鲜明;2005年批准预售情况：;新增批准预售项目：以金阳和云岩为主;贵阳市商品房市场区域发展格局：;老城区房地产发展步入误区;老城区发展与新城区规划 贵阳房地产市场发展研究 房地产业拉动贵阳经济增长 贵阳房地产市场形成板块竞争格局 金阳新区发展房地产的机遇 产品优化建议 营销推广方案;2005年土地市场回顾;贵阳楼市购房对象分析;贵阳市城镇居民住房结构;从2005年商品房交易分析楼市需求;2006年楼市两个明显的重大变化;老城区发展与新城区规划 贵阳房地产市场发展研究 产品优化建议 开发主题定位、客群定位 具体规划设计优化建议 户型产品建议 营销推广方案;本项目主题概念的引入;主题概念的设计、建造细节;本项目目标客户群定位： ;显性客户群：;隐性客户群：;扩展性客户：;项目与目标客户群的对接； ;老城区发展与新城区规划 贵阳房地产市场发展研究 产品优化建议 开发主题定位、客群定位 具体规划设计优化建议 户型产品建议 营销推广方案;总体平面规划设计建议-楼座的排布、天际线;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;水系;项目功能分区设计建议;各功能区划分： 城市区，以高层建筑＋商业裙楼（风情商业街），高层建筑突显现代建筑气息，商业裙楼印衬区域商服的繁华。 人文区，以多层、小高层为主，围合式的建筑组团拉近了社区居民亲近的距离，营造社区内和谐的人文居住环境。 自然区，以联排、独栋别墅为主，强调居住区域内的人与建筑、生态环境的融合，通过楼座建筑高度的过渡保证了高档别墅生活居住的私密性要求。;项目交通、道路规划设计建议;项目环境、景观的设计建议：主题景观、组团景观;项目环境、景观的设计建议：水体集中、硬质景观;项目景观规划优化建议： 集中化：集中化景观规划不明显，应设置集中化景观规划，以鲜明的主题描述项目特征，集中化、标志化、主题鲜明的集中化景观，便于后期推广和树立项目品质形象； 组团化：组团化景观规划，应便于各楼座对良好景观的要求，组团化景