论当今形势下工程造价人的使命课稿.doc

论当今形势下工程造价人员的使命 郭军宁 河北安居房地产开发集团有限公司，河北 邯郸 056000 我不敢苟同，其实作为一种周期长、造价大的特殊商品，建设工程的计价工作十分重要，尤其是当今房地产市场疲软的形势下，工程计价与控制工作已经显得比历史上任何时候都重要，不要再认为造价工作可有可无，它的成败已经逐渐成为整个项目的关键。那么作为一名合格的造价人，需要你做到的还有很多…… 关键词：工程造价；计价；控制； 引言 说起工程造价，许多预算员都会想到，无非就是算算量、套套价……，可这些就是当今造价人的全部吗？前些日子我看到一款设计软件，只要设计人员用这套软件来设计工程，完成后所有的工程量都会自动计算出来，然后运用目前的计价软件中的智能套用清单、智能组价、智能载入市场价等功能，一份过去破费周折的预算书就这样快速简便地完成了。那么，预算员这个行业从此就不再需要了吗？我不敢苟同，其实作为一种周期长、造价大的特殊商品，建设工程的计价工作十分重要，尤其是当今房地产市场疲软的形势下，工程计价与控制工作已经显得比历史上任何时候都重要，不要再认为造价工作可有可无，它的成败已经逐渐成为整个项目的关键。那么作为一名合格的造价人，需要你做到的还有很多…… 概括来讲，工程造价工作主要应该分为决策、设计、招投标、施工过程中、竣工结算这五个阶段，而各个阶段都涵盖两个层面的任务：一个是准确计价、另一个是合理控制。前一个层面是为社会负责，后一个阶段主要是服务于雇主。而各个阶段在各个层面上的主要任务大致可以归纳为下表： 各阶段的造价任务 计价层面控制层面执行人1决策投资估算对拟建项目进行全方位评价，并出具可研报告建设单位2设计设计概算对各单位工程设计方案进行比选与优化设计单位、建设单位3招投标施工图预算（工程量清单）对各标段进行工程量清单与最高限价的编制、根据招投标法规定的招投标程序。有资质的招标代理单位4合同执行中施工预算施工组织设计（施工方案）的比选与优化、变更、签证、索赔的申报与付款。施工单位协同相关各方5竣工结算与决算竣工结算书与财务决算报告总结成本并收入到财务决算报告。财务单位、造价咨询单位 下面就针对各阶段、各层面一一进行分析探讨： 在计价层面上，大致按照计价的深度可以分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标几种层面，彼此间的相互关系见下表： 施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算对象基本工序分项工程分部工程单位工程建设项目成果文件施工预算施工图预算或工程量清单及上限价设计概算初步设计概算投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均定额性质生产性计价性 我们需要做的就是从预算定额这个层面开始，做到务实精准、结合现场、实事求是，我想说的是，切记不可死套定额，因为没有哪一个现成的计价依据或是规范可以适用一切，不是我不明白，这世界变化快，尤其是改革开放以来，各种施工技术的飞速发展，导致施工生产率不断提高，过去5年一换的定额、指标等已经严重滞后，要想实时掌握准确的造价，就需要我们深入现场、结合实际来确定成本，确定造价。 而各阶段在整个造价控制中的比重也不尽相同，主要见下图： 接下来讨论一下各阶段控制层面的问题： 1、建设项目投资决策的成败是造价控制的前提。决策阶段我们需要控制的主要任务是对拟建项目进行全方位评价，并出具可研报告。在准确的投资估算基础上，我们需要进行各方面评价，包括经济评价、财务评价等，然后来解决到底该不该上的问题。在这里主要介绍以下几种评价方法： ?、净现值法，它主要用来比选拟建项目的财务性。 净现值是指投资方案所产生的HYPERLINK /view/309657.htm现金净流量以HYPERLINK /view/113105.htm资金成本为HYPERLINK /view/93166.htm贴现率HYPERLINK /view/544078.htm折现之后与HYPERLINK /view/4166220.htm原始投资额现值的差额。HYPERLINK /view/111718.htm净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣的一种方法。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。 公式：NPV=∑(CI-CO)/(1+i)^t 用在2个拟建项目的比选情况，见下表： 由上表可知，项目2的NPV大于项目1,，且大于0，所以项目2在经济上好于项目1。 现在来拿某个拟建项目，根据它的预期现金流及社会基准收益率来计算NPV的过程如下： 设定折现率（基准收益率），即公式中的i 为8% 2009年，净现值=(0-800)/(